开头先说一个数据，目前我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，两套房以上占比41.5%，三套房以上占比10.5%，可以说家家户户都有房子，有的还不止一套，所以房价涨跌已经关系到每个人的利益。

当房地产市场处于转折期时，每次都有人站出来预测房价走势，这次也不例外，在房价持续下行的情况下，又有一位专家断言，到2025年，一线大城市的房价会涨四五倍！

这次预测和以往还真不一样，以前把三四线城市也带进来了，这次没有，只是说一线城市房价会涨四五倍，那么这个说法可靠吗？依据又是什么？

说起来也挺悬的，过去都是一线城市领涨全国，北上广深哪个不是翻倍上涨，一般人根本买不起，现在楼市调控下，放松了限购，价格也跌了，在大城市买房相对容易多了。

现在专家又预测房价会涨四五倍，主要依据还是城市化，从住房商品化以来，城市化就开始了，1998年第一次房改，农村人口开始大规模向城市转移。

这是第一批进城人口，给城市带来了大量的购房需求，带动经济增长，各行各业繁荣发展。

尤其是大城市，房价涨幅更高，还有国际人士的流入，也为房价上涨提供了动力。

现在已经进入到城市化2.0阶段了，以前是农村人口流向城市，现在是城市人口流向大城市，人往高处走，有条件的肯定愿意在北上广深买房，所以未来房价上涨的地方就是一线大城市。

说实话，这种逻辑不是没有一点道理，我也一直都在说，楼市分化下，就要去大城市好的地段买房，这样才有保值增值的可能。

我相信大城市的房价一定会涨，哪怕三四线城市不回暖，也不影响大城市房价涨，就是这个涨幅不敢苟同，四五倍是什么概念？就以深圳为例，现在均价七八万左右吧，涨四五倍就是30万左右。

30万一平米不是开玩笑吧，到处都是汤臣一品，估计只有顶级富豪才买得起。