中国人对房价的焦虑，常被批评为“庸人自扰”，但这种情绪背后既有社会现实的复杂性，也有个体认知与市场规律的错位。结合当前政策、经济趋势及专家观点，可以从以下几个角度分析这一现象：

1. 房价分化的必然性：财富差距的具象化

房价的本质是城市资源与财富分配的外显。当前房地产市场呈现明显的“城市分化”特征：一线及核心二线城市的核心地段房价坚挺甚至回升（如深圳、上海同比涨幅达5%-6%），而中小城市因人口流出、库存压力大面临下跌风险。这种分化使“买房”不再是单纯的居住选择，而是财富积累的路径差异。

例如，深圳湾豪宅与郊区房价差距可能从15倍扩大到50倍，这种差距本质上是城市资源集中、产业升级和人口流动的结果。普通人若未能抓住核心城市的机会，可能因“错配”而焦虑，但市场规律决定了并非所有城市都值得投资。

2. “伪刚需”的认知误区

所谓“刚需”常被过度泛化。例如，一线城市购房需求中混杂了大量对教育、医疗资源的追逐，甚至社会地位的象征意义，而非单纯的居住需求。租房同样能满足基本需求，但“买房才能落户”“学区房绑定教育”等制度设计强化了购房的“必要性”。

此外，部分购房者既渴望一线城市的资源，又希望房价与收入匹配，却忽视了城市发展的成本逻辑。正如网友评论：“想要豪车的舒适，却只愿付拖拉机的钱”，这种矛盾加剧了焦虑。

3. 政策与市场的复杂博弈

房价问题本质上是多方利益平衡的结果。政府需通过政策调控防止金融风险（房地产贷款占金融系统比重高），同时保障民生（如建设保障房）。2025年的政策基调是“止跌回稳”，通过降首付、降利率、收购库存等方式稳定市场，但政策效果因城而异。

例如，一线城市因政策支持率先回暖，而三四线城市仍需面对长期调整。普通人对政策的“一刀切”期待与市场分化的现实不符，导致焦虑感被放大。

4. 投资与居住的错位：过度金融化的副作用

房地产长期被视为“稳赚不赔”的投资工具，但这一认知在存量时代已不适用。例如，远郊盘、老破小、商住公寓等房产因流动性差、配套不足被专家列为“风险资产”，但部分投资者仍盲目跟风，最终陷入“有价无市”的困境。

此外，房产的金融属性与居住属性常被混淆。黄奇帆指出，中国房地产危机的核心是产能过剩，而非系统性金融风险，这意味着未来市场需回归居住本质，投资逻辑需更精细化。

5. 理性应对：从焦虑到策略调整

面对房价分化，普通人需调整心态与策略：

刚需群体：抓住政策窗口期（如低首付、低利率），选择配套成熟的区域，避免过度负债。

投资者：聚焦一线及强二线城市核心地段，警惕“伪概念”炒作（如远郊新区）。

置换改善者：及时脱手老旧房产，转向品质住宅，顺应改善型需求崛起的趋势。

结语

房价焦虑的根源在于资源分配不均与个体选择受限，但过度焦虑无助于解决问题。理解市场分化、政策导向及自身需求，才能从“庸人自扰”转向理性决策。如专家所言，“财富是认知的变现”，与其抱怨房价，不如提升对城市发展、经济规律的认知，在分化中寻找机会。