一定得继承吗？北京夫妇刚付40万头期款，丈夫却生病去世，妻子想要解除合同，开发商却要求20%违约金，法院判了！

相信每一个北漂都梦想在北京有一个自己的家，在北京打拼的张帅也是这普普通通的北漂一族。

2021年，经过了多年打拼，张帅终于攒够了首付，他兴冲冲地冲到售楼部。

赶紧将房子定下来，张帅期待着与妻子莉莉能在新家里安居乐业，生下属于他们的小宝宝。

然而，命运的转折总是来得猝不及防，在一次例行体检中，张帅被诊断出患有晚期重病。这个噩耗如同晴天霹雳，将他们小两口平静的生活击得粉碎。

从此他们的世界里只有医院的白色墙壁和无尽的等待，虽然妻子莉莉悉心照顾，但终究抵不过病魔的折磨，张帅还是去世了。

2022年，张帅离开了这个世界，留下莉莉一人面对着冰冷的现实。

在整理丈夫遗物时，莉莉看到了丈夫留下的购房合同，是啊，她还记得丈夫签完那份合同回家，眉飞色舞地跟她描绘未来的美好生活。

只是病痛带走了他们的全部注意力，之后的他们已经没有再想起来这套房子。

房子莉莉是要不起了，但是首付可已经给了，莉莉带着沉重的心情，找到了售楼处。

莉莉告诉他们丈夫已经去世，自己也没有购房资格，更无力偿还每期的款项，她希望他们能理解自己的处境，解除那份未完成的合同。

但是工作人员告诉莉莉，张帅当时签完合同后，就没有按时缴纳每期款项，已经违约了。现在莉莉想要解约，只能按照合同约定支付房子总额的20%违约金。

这笔费用对于莉莉来说，无疑是一笔天文数字，她感到了前所未有的无奈与不甘。

在绝望中，刘莉选择了法律的武器，将开发商告上了法庭。

《民法典》规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2021年，签订购房合同后，张帅应当分期支付剩余的购房款，但是张帅在去世前并未根据约定支付相应的房款，已属于违约行为。

张俊死亡后，案涉合同仍处于未履行完毕的状态。

《民法典》也规定了：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，包括依约行使合同权利、履行合同义务等。

莉莉作为张帅遗产的法定继承人，案涉《商品房预售合同》的权利义务都应当由莉莉承担。

因此，如果莉莉需要解除这份合同，则需要承担相应的违约责任：承担该商品房总额20%的违约金，且开发商有权在应退的已付购房款中扣除。

张帅死亡前已属于违约，结合其继承人莉莉没有购房资格，因此符合解除合同的情形。但是这并不能免除刘莉的违约责任。

根据合同约定并结合实际履行情况，法院酌情判定莉莉承担解除违约金10万元。

最终，法院判决：解除张帅与开发商签订的商品房预售合同，并判令开发商返购房款三十万元给莉莉。

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