常看新闻的朋友都知道，最近这段时间，楼市利好政策不断。先是高层会议提出“适时调整优化房地产政策”，后有住建部喊话。业内认为，新一轮楼市宽松政策即将铺展开来。

在具体政策上，住建部此次提出的“降低首付比例和贷款利率”以及“认房不认贷”受到普通百姓的极大关注。有专家甚至认为，若住建部上述政策能够落地执行，或出现房价过快上涨的情况。

中国人对买房情有独钟。古人云：安居乐业。大诗人杜甫也曾在诗中写到：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”可见房子在中国人心目中从古至今的重要性。即使是到了现代，房价高得犹如天上漂浮的云，中国人也愿意用一代人甚至三代人的努力去拥有它。

中国人为什么热衷于买房呢？首先是与中国人的观念分不开的。上下五千年来，中国人吃得苦太多了，勤劳的中国人民都希望拥有一笔财富来保证自己的后半生及下一代不再受此之苦，所以中国人喜欢储蓄，而房子就是绝大多数的中国人认为的一笔固定的保值的储蓄。

其次，受婚姻家庭的影响。很多人的婚姻都绕不开房价这个坎，每个丈母娘都希望自己的女儿嫁出去有好日子过，而房子就是孩子过好日子的最基本要求。要不然结完婚你住哪？你自己都居无定所，又怎么能给人家女子安定幸福的生活。所以有人说，中国房价的上涨，丈母娘是一个推手。

最后，中国人热衷买房还受教育和工作影响。学区房为什么那么贵我不说你也知道。别人的孩子都上更好的学校了，你媳妇会同意你们的孩子输在起跑线上吗？为了孩子再贵咱也得咬牙买。再有，租房子得看房东脸色，关键是租金交了大几年房子还是别人的，这也导致很多中国人把自己的牙齿一咬再咬也要加入到房奴的队伍中来的一个原因。

大家都知道房子这几年不好卖了，楼市变得有点不符合中国人的风格了。至于不好卖的原因，有人说是房价太高了，有人说是房子太多了，其实这都不是重点，具体原因我们后面再说，我们先来看看最近出台的一系列有关买房卖房的利好政策。

这段时间中央高层持续出台大力度的“救市”措施，短短几天，国家连续释放多个信号。7月27日，住建部倪虹部长召开企业座谈会，住建部高层的讲话信息量巨大， 信号也十分明确，对楼市未来的发展指明了方向，主要有以下几点：

1.降首付和贷款利率。也就是说，在高层意见的指导之下，包括一二线城市很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付三成，可能变成首付两成，以降低购房门槛。贷款利率最低可以3字开头，基于历史的最低水平。

2.改善型住房换购税费减免。这个政策是今年首次提出的，上半年一些城市推出“带押过户”，降低置换成本，这一次税费减免，属于进一步刺激需求。

3.认房不认贷。这是所有出台的政策当中最引人瞩目的一条。什么是“认房不认贷”呢？举个例子，只要你之前在一座城市买过房，贷过款，哪怕你贷款还清了，你想再买就算二套房。在一些一线城市，二套房的首付比例高达60%，甚至80%以上。这就极大的遏制了普通百姓的购买力。

假设一套房子价格为200万，你再买第二套房子的首付就要120万至160万，这个首付是非常吓人的。如果改为“认房不认贷”，首付比最低可降至35%左右。这就极大降低了购买二套房的门槛，对市场，尤其是一线城市的楼市很有冲击力。

就目前情况来看，如果一系列利好政策出台，中国楼市将回到房地产政策最松、购房成本历史最低的时代，正因为如此，很多专家及业内人士就开始喧鼓锣天了，认为中国楼市又要反弹暴涨了。但不知为什么，面对此情此景我还是忍不住笑了。

我为什么要笑呢？我们先来看看7月30日《杭州日报》的一条新闻。据杭州日报报道，近日杭州临平公安乔司派出所警力联合“临里红”义警开展辖区出租房屋大排查时，发现一87平米的出租房内竟然住满了17人。一套建筑面积84平方米的房子，分割成4个房间，放进去8张上下铺和1张单人床，17名素不相识的陌生人在屋内共同租住。你说挤不挤？安全不安全？

杭州乔司派出所民警走进屋内的第一感觉就是：空气污浊！第二感觉是：充电线太多了！第三感觉是：无处下脚！到处都是个人用品和垃圾。住客告诉民警，他们都是来杭州找工作的。初来乍到，工作还没着落，最要紧的是找个便宜点的地方暂住。看到网上挂出的价格很便宜，就赶紧下单，住了进来，接着又私下联系出租人，想要续租，多住些日子。

这些人为什么要那么多人全部挤在这套房子里？他们不知道住单间住的更舒适吗？还不是因为他们没有工作手上没有钱。正如其中一位住客对民警说的，现在手上没钱，他们才不管有多少人一起住，只要自己能住就行。

现在再来说说我发笑的原因。房子这几年不好卖了，国家也每年都有一系列的利好政策出台，但楼市依然岌岌可危，楼市依旧低迷。虽然本次利好政策出台的是一系列组合拳，或许这一套组合拳打下来，短时间会有一定的效果，但一定不会持续太久。

最根本的原因就是老百姓手里真没钱了。虽然银行里躺着140亿元的储蓄资金，但那基本上都是有钱人的，你和马云一平均，你也是千万富豪。而现实生活在普通老百姓很多人还面临着失业、工作不稳定，社医保如何续缴的切身问题。买个房子付完首付，至少得承担二三十年的房贷，未来的不确定性，让众多百姓望而却步。

一系列利好政策出台，看似条件充沛，唯独最关键的房价却没有直接降下来，除此之外，老百姓的就业、收入及保障问题没有及时跟上，房价想要上涨，至少短期内想要上涨我认为很难。这就是我发笑的原因。