相比环城其他区域，今年，北辰的新盘真是太少了。

算上楼盘要推售的新地块，也才有四个。

分别为未来城8期，龙曜城二期、一曲天辰二期和北辰城发北辰道项目。

关键是，这些楼盘动作不快，大部分都下半年入市。

本以为，北辰楼市没什么期待了。

没想到的是，北辰区竟然打算卖好地了。

最近，北辰区集中推介了15宗地块，涉及北辰政务区、大运河、瑞景等多个北辰A类板块。

合计土地面积约72.4万平米，建筑规模超140万平米。

其中，包含刘房子03、05地块、北辰道（中成）A1、B1地块、华康食品厂南地块、吴咀2号地、德特福B地块、华北农机A1、B1地块、桃花寺AC地块等多个优质地块。

北辰道（中成）A1、B1地块、华北农机A1、B1地块、德特福B地块，这几宗地块，均位于北辰道沿线。

附近有北辰实验小学和北辰实验中学。

其中，华北农机A1、B1两地块容积率很低，仅有1.3，都能做出来叠拼产品。

华康食品厂南地块，位于中骏宸景府北侧，是北仓板块的一宗地块。

容积率2.0，体量不小，建面可达10万平米。

吴咀2号地、桃花寺A、C地块、北仓示范镇出让李咀A地块，均位于大运河沿线。

在这几宗地之中，当属吴咀2号地最靠前。

该地块东侧与大运河一路之隔，就是红桥双环邨片区。

刘房子03、05地块，位于天津商业大学北侧，附近有地铁1号线本溪路站。

这是北辰贴市区的一宗好地。

一直以来，备受北辰地缘改善关注。

而且体量不小，可达23万平米。

据了解，目前已有房企开始筹备这两块地了。

双街示范镇朗园6号地、小淀镇示范镇小贺庄出让8-1地块、青光镇新市镇出让区4号地，均位于北辰区的边缘板块。

不错的是，双街示范镇朗园6号地所在小街板块，临近地铁4号线二期小街站。

该线路预计今年下半年开通运营。

1月，北辰的新房成绩，确实差点儿意思。

新房仅成交2.1万平米，是环城四区成交量最低的区域。

而成交均价却有所回弹。

成交均价为14760元/平米，环比上涨4.4%。

为2024年2月以来最高值。

其实，价格之所以能回弹，主要是成交结构的影响。

年前，以价格拉销量的大华锦绣华城二期，已经售罄。

而像绿城錦玉蘭这样的刚改改善盘，热度持续。

从排名来看，除去新城悦隽风华非市场化签约，只有3盘签约量在30套以上。

销冠盘为未来城，签约30套。

从目前来看，项目价格吸引力越来越高了。

高层均价1.45万/平米，小高层均价1.65万/平米，洋房均价1.85万平米。

总价110多万，就能入手一套高层82平米两室。

第2名是一曲天辰，签约了28套。

低总价，带教育标签。

小高层78平米，总价70万左右。

这是刚需置业能接受的带教育标签的楼盘。

第3名是绿城錦玉蘭，签约21套。

作为北辰区最贵的楼盘，主打一个改善标签。

目前，项目入市三个月，都去化了一半了货量。

洋房，106平米总价240-260万，126平米总价285-310万，143平米总价335-360万，200平米总价500-550万。