怎么样来抵押贷款买房有很多人觉得抵押贷款买房的时间越长产生的利息就越多，之所以这样说也不是没有道理的，但是什么事都是有两面性的，我们要根据自己自身的经济条件来选择抵押贷款，买房子的年限时间长短，那么我们买房时选择多少年的抵押贷款是最划算的呢，在买房时抵押贷款的利息怎么算呢？

抵押贷款买房多少年最划算买房自己居住的，而且长期都不卖掉房子和换一个新房的，那么抵押贷款的时间选择越短越好但是要在自己的能力范畴以内。自己住的房屋我们一般都推荐，购房者选择的还款期限是十五年到二十年的比较合适，利息的支付总额还算是较合理的，而且还不会很大的影响自身的生活水平。购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，这样的属于长期，长期呢期限越长是越好的。其实这种情况也不是完全相同的如果你有其他的渠道，如果能取得高于买房时抵押贷款利率的，那么抵押贷款期限是越长越好；但是你如果只是一个普普通通的上班族，没有太多的经济理财渠道，仅仅是把买房当成一种希望。打算短期持有，抱有的目的。这个时候你要看你自己能在其中获取多少利益，如果你觉得把这个房产留下，房价以后能继续飙升，你可以在里面获取很多的利益，那么选择时间越长的抵押贷款是对你越好的；如果你觉得房产的时代已经快要过去了，未来的增长趋势会慢慢的减速，比如8%左右或者会更低，那么选择越短的抵押贷款年限是越好的。

买房抵押贷款利息怎么算大家都知道买房是有利率的，现在抵押贷款买房，利率基本都会上浮的，如果你是第一套房子，利率上浮范围在百分之十到百分之二十左右的，如果是二套房利率上浮范围在百分之二十到百分之三十左右的，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

2018银行抵押贷款基准利率第一短期抵押贷款：一年包括一年以内的年利率4.35％；第二中长期抵押贷款：一年到五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；第三个人住房公积金抵押贷款：五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。银行抵押贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行抵押贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。