据数据显示7月份全深圳新房住宅网签TOP3排名，分别是位于龙华区的迎玺花园、福田区的海德园A区以及龙华区的卓越·珺奕府。

（来源：各中介媒体平台）

网签异动：指房源备案状态从「已签认购书」、 「已签合同」、「已备案」变回「期房待售」。

净去化金额：以备案总价计算，未计算折扣情况。

7月份全深圳新房住宅网签TOP3里龙华区就占了两个名额，其中的迎玺花园早在前几个月就有做过介绍，相信关注我们公众号的小伙伴们都有看过，那今天就来介绍TOP3里龙华区的另一个楼盘——卓越·珺奕府。

据了解，该项目本来原定2027年3月份交付，现在工期进度提前，预计最快2026年6月份即可交楼，仍为精装交付。

该项目整体工期

提前了约9个月的时间！

目前去到项目现场已经可以看到锻造铝板幕墙+LOW-E的玻璃外立面设计以及社区里的部分设计和景观，不少去过项目的小伙伴反馈“这楼盘！是有点东西在的~”。

（项目实景图）

品质和颜值均在线

社区还有大园林。

小区不临和平和布龙两个主干道，粉尘及噪音就一般情况下都会少很多，能排到7月全深圳新房住宅网签TOP3也是有原因的。

该项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元。

赤岭头一片区城市更新单元，项目共分3个地块开发，其中1-01地块为写字楼，2-01地块为2栋保障房，2-02地块为卓越珺奕府。

早在“十四五”规划时，就计划到2025年，龙华区将被打造成为中轴站城一体门户枢纽、公平集约公交都市、友好健康示范街区和创新智慧治理样板。

而卓越·珺奕府的位置刚好就位于中央居住活力区、红山辐射生活圈，除了生活、交通等方面上的不断更新发展之外，该位置未来也具有一定潜力。

项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，

北侧是羊台新村，

东侧是赤岭头二村，

西侧靠近锦华实验学校。

距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。

对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。

项目自带有约2100㎡的商业面积；

与港铁颂荟TIA MALL直线距离约500米；

3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。

项目自带12班幼儿园，

楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

【深圳市龙华区高峰学校】最早创办于1923年，至今已经有百年历史，是九年一贯制公办学校。被评为“广东省一级学校”“广东省艺术教育特色学校”“广东省梦想课程示范学校”“等。已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校。

教学班64个，教职工211人。其中：高级教师20人，一级教师75人；本科及以上学历200人（其中硕士61人）。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

前面介绍过到该项目是大园林社区，约2.3万㎡的公共园林空间；除了这些，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有八大场馆，包含了深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)。

卓越·珺奕府占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，楼栋布局共7栋楼，梯户比3梯6户、3梯7户，总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户），楼层总高47-49层，超高层建筑，容积率6.75，绿化率40%，得房率76%，车位配置共计2343个车位，车位比约1：1.1。

目前项目在售户型为建面约80-89-106-113㎡的三至四房。据了解，折后起步价约4.6万/㎡，总价在380万左右就可上车建面约80㎡的三房，对比起同片区的其他楼盘，价格上具有一定优势。

建面约80㎡的3房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅3.2米开间，卧室分别做到了3米/2.4米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，全部是西北朝向，得房率约76.54%（不含赠送）。

建面约89㎡的3房2厅2卫的户型，设计的是竖厅格局，也为LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，有西南或东南朝向，得房率约76.55%（不含赠送）。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了3米/2.7米/2.25米/2.2米的宽度，U型厨房，有西南或东南朝向，得房率约76.11%（不含赠送）。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.65米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.45米/2.25米的宽度，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，，阳台主朝东南向，得房率约76.54%（不含赠送）。

龙华｜卓越珺奕府

综合各方面来看，该项目在地段、价格、配套上目前都比较完善；距离地铁站也比较近，尤其适合南山区和福田区但预算有限的上班人群；教育资源上，高峰学校在近年来学校排名在龙华也一直处于中上游，整体排名、评分都比较不错。

整个项目介绍下来，最有吸引力的还是价格，总价基本在380万左右就能买1套80m²的3房，精装交付，基本达到了拎包入住的条件，能在7月份全深圳新房住宅网签里排TOP3，这个价格也是功不可没；小区的停车位充足，有约1比1.1的车位占比，在龙华区还是比较稀缺的，想上车刚需的小伙伴，这个楼盘值得重点考虑！

外界的声音都只是参考，

适合自己的房子才是好房子！

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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