终于盼来了。‍‍‍‍‍时隔1年，央行再次下调存量房贷利率，平均降幅为0.5%。 不仅如此，年底前LPR再下调，这意味着南宁新房贷款利率有望2字头。

时隔1年，存量房贷利率下调0.5%9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示，将降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点；统一首套房二套房贷款首付比例。

▲相关报道换而言之，时隔1年，存量房贷利率再下调0.5%。 要知道，去年8月底，存量房贷利率下调仅限于首套商业贷款，统一下调至LPR。 举个例子，小张以6.03%利率买了五象首套房，去年存量房贷利率下调后，他的房贷利率降至3.85%。 倘若存量房贷利率下调0.5%利率的新政策实施后，小张的房贷利率将从3.85%再降至3.35%，逼近新房商贷利率（3.23%）。

▲不同存量房贷利率一览（仅供参考）以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。当然，存量房贷利率下调0.5%具体执行细节尚未公布，距离真正落地还有一定的时间差。上一轮下调，明确规定只限首套存量房贷利率，锁定刚需，其他不符合条件的则无福消受。

上一轮，超过23万亿元（去年末个人房贷余额为38.17万亿）存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，惠及5325万户、约1.6亿人。

这一轮新政，会不会惠及二套，不再局限于首套，还需等细则出炉。‍‍‍‍‍‍‍我们先别急，再等等。

二套首付比例15%，商贷利率有望2字头不只是存量房贷利率，新房市场同样迎来重磅利好。‍‍一则，二套首付比例下限降至15%。是的，新政后，首套首付比例、二套首付比例将不再区分，统一执行15%下限。二则，年底前，LPR有望再下调。降准往往伴随着降息。2024年9月，五年期LPR为3.85%。下个月，五年期LPR或下调20个基点，来到3.65%。不排除年底前，五年期LPR还会在3.65%利率基础上再下调。

▲相关报道南宁当前首套商贷利率为3.23%，比五年期LPR下浮62个基点。如果年底前，5年期LPR降幅超过23个基点，那么南宁首套商贷利率将正式跌入2字头，简直比公积金贷款利率还低。不过不排除，公积金贷款利率继“517”之后再下调，楼市迎来新一波利好刺激。接下来，我们搬起小板凳等待大招落地吧。

作者|李寻欢编辑|北莫停●南宁吴圩机场又一航站楼将兑现，建早了吗？●2年后，南宁步入二环时代！●开园6年，投资40亿的南宁园博园有“两副面孔”●大水过后，南宁最古老的码头又“活”过来了●再见了，葛村美食城