自1998年住房变成商品的那一刻开始,就注定了房地产肯定不会平静如水,当房地产持续下行,就需要拯救,可是谁又能想到,8年前的大招又来了。这时候,你会不会在想,“还有什么必要拯救,现在都没招用了,还得回头用8年前的大招。”我们不妨问一个问题,房地产真的没救了吗?
先和大家解释个概念,房地产是个组合词,是由房产和地产这2部分组成。说白了,想要拯救房地产,就必须要同时救活房产和地产。
回顾历史,我国大规模拯救房地产的年份有两个,分别是2009年和2015年,而此次大招回归,用的就是2015年的方法,具体内容到底是什么呢?
事实上,我国地产在2015年遇到了很大的危机,大家把原因归结于“供需关系”,而我并赞同,我认为最大的原因是两个字——利益。
众所周知,地产就如同一个巨大的蛋糕,谁都想吃一口,可问题在于当野心无限膨胀,最终就会演变成欲望,于是乎就想在地产中吃到别人的蛋糕,说白了就是获得更多的利益。
要知道早在几年前,我国地产总市值就达到了270亿元,背后是全国无数家庭资产集合,渐渐就有人打起了投资的主意,概括来说,住房投资有两个方向:
一方面,自主住房投资,市场经济国家比例约为60%,其实就是炒房,只要能跟对市场,你就能获取更多的利益。
另一方面,出租住房投资,比例通常为40%,这种投资利益远小于第一种,但它稳定且风险小,属于水滴石穿类型。
正是这种利益导致的危机,就决定了必须要拯救房地产,尤其是在2015年,当时城镇化不过56%,还有很大挖掘空间,那么下一个问题就是,用什么样的方法挖掘呢?我说两个字,你就能明白——拆迁。
究其根本,其实拆迁的魅力就在于能产生大量的购房需求,时间远远小于改造,同时还能改善原住户生活条件。
可是正应了那句话,凡事都有正反两面,在拆迁改善条件的同时,也确实抬高了房价,尤其是当时拆迁补偿都以现金为主,这几乎成了所有城市的惯例,于是拆迁户拿到钱就去买房了。
在短短几年内,出现了海量的购房人群,于是地产瞬间就变成了“卖方市场”,开发商自然而然就要抬高房价,更何况即便是房价贵了,依然不缺客户,就更没有了后顾之忧。
这就是2015年拯救房地产的前后因果,把视野放到2023年,为什么说如今为了再一次拯救房地产,8年前的大招或将卷土重来呢?
就在近期,南昌、昆明、宁波和南京等多地已经开始实施,再次较大规模拆迁,但和2015年有一点不同的是,此次补偿方式不再是现金,而是“房票”。
所谓“房票”,就是可以折抵购买房屋时的货币金额或者用于置换一定安置房的票面凭证。说得通俗点,以后拆迁户直接拿票买房,不够再自行填补。
很多人认为这样做目的就是要打压房地产,可我并这么看,反而觉得这是在拯救房地产,原因有两点。
其一也是最关键的一点,房票不同于现金,你从来没听过现金有效期,可是我告诉你房票有,我做过统计,多地房票的有效期在12个月左右,只有你在这个时间内买房,才能使用房票。
这无疑就像一张大手,在背后轻轻推动着拆迁户购房,有一点你要明白,很多拆迁手上并没有太多现金,如果全靠他们自行筹措资金,买房非常难,这样说你就能明白了,推行房票措施到底是拯救还是打压了。
其二是在发行房票的同时,还会给予一定的补助,当然了,这也有时间限制。就以南昌为例,根据媒体报道,直接把房票出具时间和补助比例挂钩”,在出具房票的3个月内使用,给予10%购房补助,如果在第4个月到6个月内使用,补助比例降到8%,在第7个月到12个月内使用,比例就是有5%了。
这样说完,相信大家就不难理解了,楼市需要的是稳定,而在目前下行阶段,就需要拯救,虽然8点前的大招东山再起了,但我们也能发现有一些变化,就是从“现金补贴”变成了“房票”。