众所周知，买房子是要缴纳一定税费的，很多人对于契税等税费并不理解，甚至觉得自己已经花钱买了房，为什么还要再花钱交这些费用。

近年来，关于为了规避税费签订“阴阳合同”而被处罚的新闻也是比比皆是。所谓"阴阳合同"，是指合同当事人就同一事项订立两份以上，内容不相同的合同。一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

房老二‍

"阴阳合同"是一种违规行为，在给当事人带来"利益"的同时，也预示着风险。

房地产税中包含契税，但很多人对于契税还存在很多盲点，契税到底是什么?什么时候交?不交会出现什么样的后果?今天我们就来说一说关于契税的这些事。

契税是什么

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税什么时候交

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，新房一般在交房时缴纳契税。因为购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用，所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：

其一，与业主进行面积补差，开不动产发票(也就是正式的房款发票)。

其二，根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

房老二

不交会面临什么后果

1、逾期不交契税，会产生相应的滞纳金。

2、无法核发产权登记证书

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。也就是说在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：

一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，在此处税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书用。

另一份就是完税证，一般用于粘贴在不动产权证的首页，表示该房产为已税房产。

如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

房老二

3、在提取住房公积金时，尚未核发不动产权证的可能会被要求提供契税完税证明

对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。

4、契税不交就不能办不动产权证

不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。