PART壹
城市中心所向 能金区问鼎价值高地
在城市化过程中，地段level的提升主要通过两种方式：其一是现有价值驱动，相对成熟的区域倚仗既有资源，通过内部更新实现增长；其二是未来价值驱动，一般出现在新兴区域，通过政策加码、产业集聚、配套兑现，实现价值飞跃。
显然，西咸新区属于后者。而在西咸新区不同分工和定位的内部发展中，核心占位、资本集聚、湖园遍布、配套兑现、地标辉映的能源金贸区，是大西安经济的“热力内核”。大西安未来的中心，必属能源金贸区莫属。
能源金贸区实景
第一，居新中轴，发展新翼。
只有眺望北京那一条世界上现存最长的南北向中轴线，才能连贯起这座城市的繁荣与未来。只有聚焦深圳那一条南北经济发展轴，才能窥探城市显赫未来的视野。
中轴，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。
2017年，一份《大西安空间格局图》，曾曝光了大西安发展路径。一条大西安新中轴（科技创新引领轴），成为城市发展新翼，被赋予继古开今的时代厚望。
大西安空间规划图
如今看来，这条新中轴确实已经成为大西安目前最具活力、城市资源占有最强悍、现代都市形象最好的区域之一，是无可取代的大西安城市主动脉。而位居这条新中轴之芯的能源金贸区，大西安新CBD气象已初步彰显。
能源金贸区实拍
同时，两城三地合力建设西安都市圈，西咸新区最为关键，占位西咸新区核心的能源金贸区，更是西安都市圈发展的核心驱动力，价值前景不彰自显。
西安都市圈规划图
第二，政策加码，利好纷至。
10月10日，西安发布西安与西咸互联互通工程进度，地铁12、11号线纳入四期规划研究；10月13日，西安市落户政策出台，疏解核心区人口规模，直接给西咸新区送分；10月18日，16家金融机构2000亿导入西咸和曲江；11月14日上午，西咸新区丝博会项目专场签约活动举办，总投资683亿元，70个产业项目签约。其中，能源金贸区签约总投资83亿元，涵盖数字经济、现代服务业、科技研发、总部经济、商业配套等多个领域的10个重磅项目……
能源金贸区签约现场
一系列利好持续轰炸，能源金贸区发展再添助力。
PART贰
醇熟配套环伺 繁华万象还原生活本色
新区发展与主城区发展最大的区别是什么？那就是配套先行。
能源金贸区占位大西安CBD，短短几年间，产业、生态、交通、教育、商业等方面全面兑现，成为名副其实的人居价值高地。
第一，
大力发展科创产业、总部经济，稳坐大西安发展排头兵。
作为大西安新中心及中央商务区的核心组成，能源金贸区如今已落地世界500强企业、中国500强企业30余家，涉及总部经济、金融科技、新材料、能源贸易等多个产业领域。
在秦创原的凝势聚能下，在能源金贸区，创新要素、人才、科创项目加速聚集，“秦创原·金湾科创区”加速崛起。
金湾科创区一期，创新大厦、西咸大厦、国际会议中心、秦创原人才大市场、诺富特酒店等地标拔地而起，吸引霍尼韦尔、挪威船级社、中核华辰、清控科创、7-11等企业纷纷入驻。
能源金贸区秦创原·金湾科创区实景
金湾科创区二期总投资约389亿，已开展包含九个总部、商业类项目、13个市政基础设施项目及5个公共配套项目。
这里，已落地秦创原·中天智汇港、陕铁物流总部等多个重大项目，11栋地标超高层建筑和绿廊、环隧等市政配套项目正稳步推进。建成运营后，可实现年产值700亿、上缴税收15亿，带动就业5万人。
首个超高层总部项目-秦创原·中天智汇港，已经封顶。
秦创原·中天智汇港实拍
开工建设了中天西北总部、天众控股总部、陕铁物流总部等一批总部、重点产业项目。全速推进金湾科创区三期、四期建设。
从投资的密集度，项目的落地建设速度，产业聚集度、引领性方面来看，能源金贸区实力坐稳大西安发展排头兵。
第二，生态为底，全维配套兑现。
能源金贸区占据生态绝美的沣渭三角洲核心地带，黄金水岸绵延，处处绿意流淌。金湾文化公园，沣河金湾、城市健康公园、沣河生态湿地公园等如画卷舒展，构成家门口的沉浸式度假地。
金湾文化公园实拍
沣河金湾实拍
在教育、交通、商业等方面，能源金贸区均是高标高配。
西咸新区铁一中金湾中学（初中部）、西咸新区沣东上林学校（小学部&中学部）、西咸新区第一初级中学、西咸新区第一小学与西咸新区第一小学北校区、文教园第一小学、西咸新区第二小学、西咸新区第二初级中学等优质教育纷至沓来，夯实区域吸引力。
西咸新区铁一中金湾中学
地铁1号线、5号线联动西安、咸阳双城，地铁16号线贯穿大西安新轴线，地铁11号线、12号线已纳入西安地铁四期规划建设研究论证，还规划了“二十横十二纵”与西安互联互通道路网络，以及“十横十一纵”与咸阳互联互通道路网络，进一步提升区域内外互联互通水平。
地铁16号线西咸大厦站
金湾商街、上林天地、国润季商业中心、西咸阳光荟等陆续开业，金湾时代广场全面启动招商，中梁百悦广场等商业项目，有序推进建设……，不断升级的商圈，让城市焕发生机与活力。
上林天地&国润季商业中心&西咸阳光荟
综合资源配置来看，“先规划后开发”的能源金贸区，正荟萃景观资源、名校教育、地铁规划、活力商圈等城市重量级资源配套，构筑多重都会资源，可以说这里是最适合CBD精英人群的理想栖居所在。
PART叁
土地价值稀缺 房企抢滩城市界面刷新
能源金贸区的超高城市占位及资源兑现度，注定能源金贸区的价值与热度。聚焦到区域楼市上来看，能源金贸区也是目前西咸新区发展最快、价值最高的板块。
价值跃变的能源金贸区，总有睿智者提前看懂。
近年来，能源金贸区已吸引了阳光城、绿城、电建、中南、中天、陕建地产等优秀民企及实力国/央企进驻。
在这样的价值之地，这些实力房企也纷纷拿出了最好的诚意。从奥园璞樾ONE，到沣水云岭、中梁鎏金雲玺，再到阳光城壹号丨蔷薇溪谷，绿城西安和庐、金湾沣河十里、金泰観棠樾，从洋房、大平层到叠拼产品，每一个都是TOP级之作。
能源金贸区实景
电建地产洺悦府、中天宸悦、陕建沣渭壹号院、莱安万莱逸宸、林凯溢金湾、绿地铂瑞公馆等多个小区已经全部或部分交付。西咸A标、超大窗墙比、公建化立面、多维园林、低容积率等是它们所呈现的关键词，这样的城市界面和居住品质，堪称天花板级别。
值得一提的是，总规划41.5平方公里的能源金贸区，居住用地其实是非常稀缺的。据悉，能源金融贸易区居住用地总用地面积113.29公顷，可开发地块面积92.05公顷，地上总建面不超过199.91万㎡，平均容积率2.17。按照我国家庭户人均41.76㎡的居住面积（数据来源《中国人口普查年鉴-2020》），整个区域仅能满足4.79万人的居住需求。可以说，板块内的每一宗土地，都极度稀贵。
能源金贸区实景
这一点从近两年西咸新区土拍供应中，也可以窥见一斑。
2021年西咸新区卖出157宗土地，其中能源金贸区仅卖出6宗。
西咸新区各区域2021年土地出让情况
2022年西咸新区卖出165宗土地，能源金贸区仅卖出8宗。
西咸新区各区域2022年土地出让情况
如今，鲜少供应的能源金贸区，终于再次供地。
根据西咸新区公共资源交易中心发布的【西咸土出告字〔2023〕29号】公告显示，12月5日，能源金贸区2宗优质地块即将开拍，届时，必将引发能源金贸区新一轮夺地大战！
能源金贸区2宗待出让地块信息丨西咸楼市制图
XXFD-JM02-04-A地块位于能源金融贸易区能源三路以北、能源四路以南、金科六路以东、金科三路以西，土地用途为住宅用地，土地总面积约52亩，容积率2.0≤FAR≤2.5。
XXFD-JM02-07地块位于能源金融贸易区能源三路以南、能源二路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地用途为住宅用地，土地总面积约40.8亩，容积率1.7≤FAR≤2.2。
XXFD-JM02-04-A、XXFD-JM02-07地块位置示意
（注：上图为此前推介会资料信息，具体详细指标以正式发布公告为准）
此两宗地块位置非常优越，地块西侧便是绝美的沣河岸线，地块东侧是已经投用的铁一中金湾中学，南侧有正在建设的铁一中金湾小学，近邻地铁16号线秦创原中心站，周边还有西咸新区管委会、金湾时代广场、金湾文化公园、西咸新区青年创业园等地标荟萃，核心价值不用多说，懂的都懂。
此次的地块出让信息显示，XXFD-JM02-04-A、XXFD-JM02-07两宗地块的容积率都不超过2.5，此两宗地块将花落谁家？后期区域又将诞生怎样的低密改善人居？12月5日，将见分晓。
