文：木一

房地产，可以说是过去20年间，国内发展最快的行业之一。不过自2016年起，我国房地产市场似乎迎来了新的变化，国家对房地产市场的调控力度也在稳步加强。如今来看，当年开盘时万人哄抢的场面早已不复存在，不论是价格还是热度，楼市似乎的确开始降温了。楼市未来的走向，愈发难以预测，越来越多的人开始选择观望。

那么未来，房价将会是怎样的走势呢？经济学家任泽平曾就房地产市场提出过一个非常有名的观点：长期看人口、中期看土地、短期看金融。而所谓“长期看人口”，也就是表示随着人口数量以及结构发生变化，将决定着对住房的需求量，从而长期决定房地产市场走向。

从目前来看，以北上广深为代表的经济发达地区，由于人口流入大，并且流入人口大多以青壮年劳动力为主，未来走势同样也是如此，房价依然处于上涨趋势；而反观鹤岗等地，人口流失严重，留在本地的大多为老人小孩，青壮年几乎都已外出打工，房价失去了上涨的核心动力，导致楼市“暴雷”，甚至跌成“白菜价”。

不过，有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏，却持有不同的观点。在接受采访时，孟晓苏表示：“短期看供求，现在楼市是明显的供不应求，这是全国性的现象；中期看地价，各个城市的地价还在涨。在地价持续上涨的情况下，房价肯定要涨；长期看发钞，M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。”，因此，孟晓苏坚定地认为“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率”，并表示：“我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”

而就在各方专家争论不休之时，我国的房地产大亨们，也针对目前楼市给出了自己的看法。万科集团创始人王石表示，年轻人不必急于买房，“掏空”父母多年的积蓄，搭上自己未来几十年的购买力去买房是没有必要的。在王石看来，年轻人如果过早买房，在未来的生活之中，要无时无刻担心月供、失业等问题，几乎相当于是为了房子而活，这种生活又谈何实现梦想？

而万通集团董事长冯仑则是预言：未来几十年，会出现越来越多的房子，未来房价的问题不是高到买不起，反而会是低到卖不出去。在冯仑看来，随着房住不炒等房地产市场相关调控政策的不断推进与落实，未来房价将趋于稳定。考虑到房子的持有成本和购房贷款等，对于手中持有多套房产的人来说，未来可能要开始考虑要不要把手中多余的房产卖掉。

除了王石、冯仑等房地产大亨的观点之外，随着国家对于楼市的调控不断深化，我们也不难看出，未来的炒房行为将被彻底遏制，楼市也将向着愈发平稳健康的方向发展。7月22日，有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。也就是说，“房住不炒”不再仅仅是一个原则、一个口号而已，国家将在法律层面上严厉打击投机炒房行为，对于治理楼市混乱的决心可想而知。

当然了，每个人的个人情况不同，购房需求不同，应结合实际情况来考虑是否需要买房。希望在不久的将来，房屋能够回归最基本的居住属性，不要再让真正有需要的人望而却步。对于未来房价的走势，大家又是怎么看的呢？

本文由AI科技新社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。