2024年8月份，上海办公物业租赁市场继续展现其独特的活力与复杂性。尽管整体市场仍处于调整恢复期，但不同区域的热力表现却呈现出显著差异。

从办办网最新发布的【2024年8月份上海租赁市场热力指数榜】来看，全市写字楼租赁市场总体活跃度有所下滑，其中徐汇区在8月份表现抢眼，租赁热力排名升至第一，且需求市场占有率环比增幅最大。这主要得益于徐汇滨江等次中心板块的新增供应和优质项目的入市，吸引了大量科技、互联网等新兴行业的关注。

需求市场经历新一轮调整 徐汇在当月强势崛起

8月份，在企业需求市场占有率方面，徐汇区以卓越表现跃居市场前列，其企业需求市场占有率强势超越浦东，成为当月领头羊，引领全市楼市风向标。与此同时，浦东地区虽仍稳居前列，但市场占有率出现一定回调，退居次席。值得关注的是，黄浦区与普陀区携手并进，市场占有率均实现显著提升，两者并驾齐驱，共同占据第三的位置，展现了强劲的市场活力。

尽管个别区域市场表现抢眼，但从整体榜单来看，8月份上榜区域的市场占有率相较于7月仍呈现出环比下滑的趋势，这或许预示着市场正经历一轮新的调整与整合。在这一背景下，徐汇的强势崛起尤为引人注目，其背后或隐藏着区域发展策略的有效实施、产业结构的持续优化以及市场需求的精准对接等多重因素的共同作用。

头部区域市场关注度稳步增长 中心商务区依然是热点

2024年8月，区域市场关注度呈现出微妙的调整态势，整体呈现积极向好的趋势。本月，上榜的十大区域共同汇聚了高达88.57%的市场关注度，相较于7月，这一数字实现了稳步增长，显示出市场活跃度的提升。

在区域竞争格局中，静安区以19.25%的关注度稳居榜首，持续彰显其作为城市核心区的非凡魅力，成为企业选址与市场关注的绝对焦点。徐汇区紧随其后，关注度增至17.67%，排名跃升至第二位。与此同时，浦东新区虽然关注度回调至12.95%，排名滑落至第三位，但其作为经济引擎的地位依然稳固，未来增长潜力不容小觑。这一变化反映了市场关注点的细微偏移，同时也预示着区域间竞争的日益激烈。

从整体市场格局来看，中心商务区依然是企业追捧的热点区域，其成熟的商业环境、便捷的交通网络以及丰富的资源配套，持续吸引着各类企业的目光。而周边新兴区域的快速崛起，也为企业提供了更多元化的选择，进一步推动了市场关注度的均衡分布。

市场青睐灵活高效的办公空间 核心商务区对大户型需求企业更具吸引力

在2024年8月的上海办公租赁市场中，中小户型（200平方米以下）继续稳坐需求主流宝座，占据了总需求市场的半壁江山，具体比例高达51.09%，这一数据相较于7月呈现出积极的上扬态势，凸显了市场对于灵活、高效办公空间的持续偏好。

与此同时，大户型市场（1000平方米以上）也迎来了需求的回暖，其占比显著提升至15.99%，显示出部分企业在扩张或特定办公需求下，对大空间办公场所的重新青睐。值得注意的是，静安与徐汇两大区域成为了这些大户型需求最为集中的热点地区，不仅彰显了其作为城市商务核心区的强大吸引力，也反映了高端商务活动在这些区域的活跃与集中。

企业择址依然追求性价比 市场对高品质办公仍有需求

当月，租金介于2-4元/㎡·天的办公项目继续担当需求主流，占据了整体市场需求的近三分之一，具体比例为29.92%。尽管这一占比相较于前月略有下滑，但仍稳固了其作为市场主流的地位，反映出多数企业在追求性价比与办公效率之间的平衡。静安、徐汇及虹口成为了这一租金段需求最为旺盛的聚集地。

与此同时，高端办公市场也展现出强劲的增长势头，租金超过10元/㎡·天的办公项目需求持续增长，占比攀升至9.21%。这一数据也体现了部分企业仍对高品质办公环境与尊贵商务体验有着需求。静安、徐汇与黄浦作为上海的核心商务区，凭借其独特的区位优势、丰富的历史文化底蕴及高端商业资源的汇聚，成为了当月高端办公项目需求最为集中的区域。