深圳城市核心正处于高速发展建设期，随着大运开启规模磅礴的城市蝶变，都荟高端资源都将汇集于此，于新的历史起点之上，大运超核正蓬勃向新。

近日，位于龙岗大运的美域蓝湾花园

于4月14日开放实体样板间！预计2季度入市销售。

美域蓝湾容积率低的优势倒是十分明显，

想改善置业的，倒是可以关注一下这个楼盘。

“大运一号”“大运超核”

美域蓝湾究竟怎么样？

地理位置

美域蓝湾项目位于

龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交汇东南侧。

美域蓝湾花园是一个纯住宅的项目，

占地面积约3.5万㎡，

总建筑面积约17万㎡，

容积率3.21。

共由6栋30-31层高的住宅、7栋2层的商墅组成。

据悉，项目1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

楼盘西侧为中海塞纳时光花园，

北侧为天昊华庭，

东侧为大围村一些遗留旧房，

南侧是正式施工建设的龙飞学校二期工程。

本身楼栋已经接近封顶，建设进度还是比较快的。

项目配套

交通

美域蓝湾距离地铁16号线的“龙城公园站”或者“回龙埔站”的距离都差不多，距离约1.2公里。

此外，项目无论是到龙翔大道、黄阁路、龙岗大道、沈海高速、水官高速都在5分钟以内车程。

现有的深惠城际对片区是一个重要规划。

据悉，深惠城际大运北站地下三层，设1座13米宽岛式站台，长240米，总建筑面积25964平方米。

该线路则可以与南山区、前海合作区获得快速联系，预计开通时间在2026年11月。

这条线路串联起来前海、西丽、北站及坂田等重要交通枢纽。

项目距离深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线。

4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

教育

根据2023年学区划分，整个片区属于九年制的香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校组成的共享学区。

这两所学校的前身分别为龙飞学校和福安学校。

香港中文大学（深圳）附属知新学校，

也就是以前的福安学校，2023年小学录取积分未公布，该校2021年录取积分75分，2022年录取积分77.9分。

香港中文大学（深圳）附属道远学校

2023年小学录取积分是94.7分（第三类生源），该校2021年录取积分91.9分，2022年录取积分92.2分。

家门口的港中大道远学校，由深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理。

超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

商业

项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围比较浓厚。

约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体。

华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

日常购物目前来看，

最方便的是中海塞纳时光楼下的华润万家。

医疗

不到1公里处是北京中医药大学深圳医院（龙岗），这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的三级甲等中医综合医院。

3.5公里范围内龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等大型医院。

生态

邻近建面超29万㎡大运中心体育馆；

直线距离约1km内大运公园、龙城公园环绕，距离儿童公园大约在4.5km。

户型分析

据悉，美域蓝湾花园将推出834户套房源，本次首推的是A栋和D栋352套住宅，其中D栋1单元和2单元户型是2梯3户的正南朝向，其他户型东北、西南、东南三个方向。

D1户型-建面约98㎡的3房2厅2卫，竖厅格局。

客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），三开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，有西南、东北朝向。

D3户型-建面约98㎡的3房2厅2卫，竖厅格局。

其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。这个户型分布在A座及E座，空间感及尺寸都是充足的，尤其是联通式的大阳台。

作为项目入门级户型，全部是东南向设置，这点还是很吸引人，保证了采光。

D2户型-建面约102㎡的3房2厅2卫，竖厅格局。

客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，有东北，西南朝向。

A2户型-建面约112㎡的4房2厅2卫，竖厅格局。

客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，有西南、东北朝向。

C2-建面约143㎡的4房2厅2卫，类似于双龙抱珠的格局。正南朝向，位于楼王单位，俯视小区全景。

除了商业别墅，这肯定是小区最好的户型及位置了，2梯3户，通风采光、位置都给你占满了，改善型人群可以考虑这个选择。

美域蓝湾花园的位置和之前介绍过的泰瑞府相隔不远。

美域蓝湾花园在对比之下，有些优势还是很明显的，比如容积率、拿地价及纯住宅等方面，户型面积也有重叠。

美域蓝湾的整体配套基本可以满足了日常基本生活需要，对于400万-500万购房群体来说，大运新城在深圳市范围内看的都是位列前茅，居住的属性强，随着深惠城际打通，二手房后期的流通性也会好一些。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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