「云端快递」终未爽约。

昨日，被全成都人盼望的「周二阳光」如约而至，久违的阳光一扫连日的阴霾，春天更进一步。

老斯发现，除了天气转晴，成都楼市也正在悄悄回暖！

据好好选房数据统计，成都新房、二手的成交量已经连续3周上涨，总共已卖出超2万套房！

第三周成交量更是达到本月顶峰！

据统计，2月第三周（2月17日-23日）大成都范围内的新房成交1908套，环比增长6%；二手房成交5049套，环比增长24%！

是节后的昙花一现，还是同步大环境开始携手步入春天？

老斯认为，大概率是后者。

节后楼市复苏这一波，成都和全国一线走在了前列：

除了成交量跟上步伐，老斯还发现，成都一些嗅觉灵敏的房东，竟然开始涨价了！

带看量飙升

节后楼市回暖ing

通过数据对比，老斯发现，今年春节假期因为跨度了1、2月，这个假期对楼市的影响相较去年减少了不少。

毕竟，2024年春节月份（2024年2月）成都二手成交都不到1万套，今年2月同比去年成交增长了超50%！

假期影响减少，今年2月开年的势头，来的真有点猛！

首先是在新房市场上，据好好选房统计，春节后，成都市场共有3个全新项目加推，均是开出即售罄。

像中环天宸节后更是2开2罄，尤其是年后第一次开盘，152套房源，套均总价300万+，16秒速清，再现抢房盛况！

此外，春节后有一些之前的尾盘开始出现回收优惠、甚至涨价的操作。

图源网络

虽然大多是营销的手段，但目前成都新房存量市场选择空间十分有限这也是事实，尤其是刚需，几乎没货。

除了品质新房继续爆火，成都二手也在同步跟进。

在二手市场上，老斯发现，率先拉爆市场数据的依旧是：带看量！

据好好选房数据统计，2月第三周大成都范围内的带看量达到了153214次，迎来近4个月来的一个带看峰值！

单周数据仅次于2024年10月第四周。

这里老斯就不得不提一句，去年10月末是成都是去年新政后爆火的节点，当周也是去年带看量最高的单周。

这个2月的含金量可见一般。

老斯也比较疑惑，是春节期间吃的比较饱，在成都街头闲的没事逛街看房子的人变多了呢？

还是去年一大波没上车的刚需在节后加快了看盘步伐呢？

毕竟高带看，转化定不会差到哪里。

截止目前（2月25日），成都2月二手成交量14563套，和新房成交一样，连续3周成交量上涨。

确实，这个成交量不要说是春节月份了，放在正常的月份都很能打了。

从成交来看，的确是符合这个带看节奏的。

老斯也做一个大胆的预测，成都本周也就是2月最后一周的二手成交或将创下2月单周新高。

毕竟，成都的天气都转晴了，楼市不转怎么行？

涨价10万、20万不等

房东又飘了？

给点阳光就灿烂，完美的契合了热爱太阳的成都人以及成都房东。

除了猛然发现成交开始回暖，老斯还发现有些房东竟然开始涨价了！

首先是老斯自己关注的两套房源，这两天房东竟然不约而同突然涨价，打了我一个措手不及。

图源贝壳找房

老斯曾天真的以为，观望了这两套房源两三个月也没成交，房东会大发慈悲的降一点。

结果竟然反其道而行之，和周二的天空一样灿烂起来了！

气不过的老斯，打开咱们的小程序，惊奇发现，涨价的房源还不少，有两页之多！

2月25日部分24H涨价房源

但涨幅大多都在10万以内，雷声小雨点小。

正当老斯在思考市场快速回暖，房东顺势而为涨价抛售的行为到底正确与否时，顺手点了一下：降价房源列表。

天塌了，原来降价抛盘才是大势所趋，具体页数已经很难统计了。

2月25日部分24H降价房源

这种感觉就像是在短视频与现实生活之间的切换，你以为人均跑车、别墅是常态，其实月薪五千的才是正态分布里的山大王！

本来还想给大家做一个统计，看看有多少房源、哪些房源在24H内极限二选一，选择了降价而非涨价。

想知道的朋友，还是动动发财的小手指吧。

其实，从去年开始，老斯就发现了成都这种市场稍微回暖，房东就能大幅涨价这种不太要得的风气。

比如在去年12月，市场达到年末冲刺最高潮的时候，一些二手豪宅都忍不住了想趁着这一波浑水摸鱼，出个高价。

其中包括但不限于中海城南一号、南苑、蔚蓝卡地亚，就连银泰中心一套房源都涨了50万。

2024年12月部分二手房源涨价情况 来源好好选房小程序

感觉有点趁火打劫的嫌疑呢。

大家不要轻易上当，买之前切记找我们聊聊。

除了成交慢慢走高，成都开年后的三次土拍其实也释放不小的信息。

截止目前的3次土拍，2次都是关于成华的，绿城成功拿下的连襟地价格更是一下冲到了全区第二，溢价率超30%。

基于土拍市场的稳中向上，成都新房、二手市场信心目前并未出现太大的波动，同样处在稳中向好的筑基阶段。

结合目前新房推新数量较少，且还未有新政策出台的市场环境下，老斯大胆的预测：

1、叠加3月11的‘金三’土拍，2025成都市场的金3银4或将如期而至；

2、第一季度期间，楼市或将再迎来新政，毕竟央妈在上周再次表示要帮楼市止跌回稳。

你认为呢？

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