近日，多地配售型保障房建设进展不断传来新消息。重庆已开工建设15个配售型保障房项目，其高性价比吸引众多市民关注；哈尔滨首批3个配售型保障房项目主体工程施工过半，预计2026年交付。
在房地产市场持续调整的当下，配售型保障房正成为楼市焦点。它不仅关系到中低收入群体的住房梦，更有望重塑楼市秩序。
打破保障房套利的潜规则3月21日，广州率先在一线城市中推出配售型保障房，黄浦区的萝岗和苑、白云区的佳翠苑两个项目正式进入大众视野。
回顾过往，经适房、共产房等保障性住房虽打着“保障”的旗号，却在制度设计上存在漏洞。例如，经济适用房在居住满一定年限后，住户只需补交一笔地价款，便能将其转为商品房，进入市场自由交易；共有产权房的持有者，也可以通过购买政府持有的份额，实现房屋产权的完全私有化。
据统计，在部分城市，经适房转商后，房价涨幅甚至达到数倍之多，使得保障房成为部分人获取暴利的工具。这种现象不仅背离了保障房解决中低收入群体住房问题的初衷，也加剧了房地产市场的不公平竞争。
而配售型保障房的出现，从根本上改变了这一局面。以广州的政策规定为例，这类房屋明确不得设立居住权、抵押权，严禁擅自互换、转让、赠与。
当住户因各种原因想要处置房屋时，仅有两种选择：一是由政府进行回购，回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算，不足一年也按一年计算，且住户自行承担的装修费用，政府不予补偿；二是通过建设运营机构设立的专门住房流转平台，定向转让给符合条件的配售型保障房申购对象，同时明确出售价格不得高于原购房价格。
这些严格的规定，彻底堵死了通过配售型保障房进行投机套利的通道，让保障房真正回归“保障居住”的本质。
双轨制时代：不同人群的楼市生存法则对于普通民众而言，必须认清当前房地产市场的现实。豪宅和高价商品房，凭借其高昂的价格，注定只能是少数高收入群体的选择。若经济实力有限，无论是守着现有的老旧住房，还是申请配售型保障房，都是较为务实的做法。
年轻人在房地产市场中的选择则更加多元化。有能力、有抱负且愿意拼搏的年轻人，可以选择留在一线城市或强二线城市发展。初期可以通过租房解决居住问题，随着工作的稳定和收入的增长，逐步申请配售型保障房，实现从“居无定所”到“有房可住”的转变。
若未来经济条件进一步改善，还可以考虑购置商品房甚至豪宅，提升居住品质。然而，对于那些在大城市感到发展受限、难以承受高房价压力的年轻人来说，及时调整方向，选择前往房价相对较低、发展潜力较大的城市，或许是更好的出路。
二手房市场在这一政策背景下，也面临着严峻的挑战。国家大力推动配售型保障房建设，重点扶持新房市场和房地产开发商，二手房市场既无法像新房那样拉动土地财政收入，也难以在刺激经济增长方面发挥显著作用，因此很难得到政策层面的重点关注。
数据显示，在部分已推行配售型保障房政策的城市，二手房交易量出现了明显下滑，市场活跃度大不如前。未来，除了核心地段、拥有优质学区资源等具备特殊价值的二手房外，大部分二手房的升值空间将十分有限，甚至可能面临价格下行的压力。
重塑楼市秩序与公平对于真正存在住房困难的群体来说，配售型保障房有着巨大的吸引力。以深圳为例，周边商品房价格可能高达10万元/平方米，而配售型保障房的价格仅为4-6万元/平方米，以市场价4-6折的价格就能拥有一套属于自己的住房，解决长期以来的居住难题，这无疑是一项实实在在的福利。
而且，随着租售同权、学区政策改革等配套措施的不断推进，保障房在教育、医疗等公共资源配套方面也将逐步完善。例如，部分城市已经明确规定，配售型保障房住户的子女在入学等方面，与商品房住户享受同等权益，这进一步提升了保障房的居住价值和吸引力。
从国家层面来看，配售型保障房政策的推行意义深远。一方面，它有效识别并剔除了保障房领域中的投资投机行为，维护了房地产市场的公平性。
另一方面，这一政策实现了房地产市场的精准调控。保障房负责解决民生住房问题，确保中低收入群体“住有所居”；商品房则完全交由市场自由调节，房价涨跌由市场供需关系决定。这种模式减少了政策过度干预对市场造成的波动，让房地产市场更加健康、稳定地发展。
目前，广州、杭州、重庆、合肥等已率先迈出了探索配售型保障房的步伐，未来，预计会有更多城市跟进这一政策。
这一变革或许不会立即得到所有人的认可，但从长远来看，它无疑是最符合中国国情、最能平衡各方利益的解决方案。
素材源自@金融民工吉胖子
