昨天，一位朋友向我讲述了一个发生在他身上的悲惨故事。
2012年，他在洛阳本土房企开发的西工区纱厂西路某楼盘买了一套婚房。现在，儿子已读小学二年级，当初的“婚房”距离交房依然遥遥无期——由于开发商资金链断裂，已停工烂尾了整整十年之久。
关于购房置业，在现实生活中，像我这位朋友这样的悲剧时常会上演——而主角却是无数个倾尽毕生之力才攒够买房积蓄的普通老百姓。
在这个非常态的当下楼下，购房者应该何去何从，面对乱花渐欲迷人眼的众多楼盘该如何抉择呢？
01
稳健首选：“央字头 国家队”
楼市的风云突变，使得开发商自身的安全、稳健成了市场主流关注点。而只有大房企完善的管理制度、充沛的现金流和强大的企业实力才更容易穿越周期，将你的家安安稳稳地交付于手中——在这些大房企中，央企无疑是最令老百姓放心的一类。首先，相比其他房企，央企“国家队”的出身，背景强大，实力雄厚。背靠银行的财力，在融资成本、企业信用方面有着无可比拟的先天优势，因而稳定性强，不会轻易停工，烂尾概率也几乎为零。
其次，央企作为国民经济的稳定器、压舱石，肩负着维护楼市稳定，引领行业发展的责任。面对楼市的不确定性，去年下半年以来，央企在土拍中成为拿地主力军，以自身的担当和实力，为市场树立了强大的信心。在目前入驻洛阳的百强房企中，有一个品牌不得不提——那就是保利发展。保利发展是国务院国有资产监督管理委员会所属的大型央企，连续多年综合实力稳居全国房企TOP5。截至目前，开发的项目零延期、零烂尾，于震荡楼市中展现出央企的稳健与实力。
从2014年入驻洛阳以来，保利相继开发了保利香槟国际、保利林语溪、保利大都会，目前均属于各区域楼盘标杆，保利香槟国际二手房价格更是以5000元/m²的溢价碾压周边小区。
保利洛阳项目布局图
如今依托城市战略规划，洛北版图进一步扩张，保利在2020年重仓洛北，以12亿元的总价拿下洛北163亩的地铁口地块，案名为保利堂悦。目前，项目营销中心暨美学示范区已经开放。
保利堂悦营销中心实景图
02
换乘时代：地铁房价值愈发凸显
在这里先给大家科普一个概念，什么样的房子才能叫地铁房呢？一般来说，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”；距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达的为“准地铁房”；15分钟内到达的是“近地铁房”。
以地铁房为噱头进行宣传的楼盘不在少数，但很多业主等到买了房子才发现，从小区大门走到地铁站需要半个小时以上，那就意味着买到了伪地铁房。
地铁建设在某种程度上能够极大地影响着一个地区的发展，提升一个地区的附加价值，离地铁沿线越近，价值也就越高。
人们在享受着地铁带来的生活便利的同时，地铁也在改变着一座城市房价的格局。
有研究表明：地铁站1000米内房产增值可高达17%-31%，而房子与地铁站的距离每减少250米，价格将上涨2.4%。
以深圳某区域为例，小区距离地铁站远近对房产增值的影响对比如下。
图片来源于网络
由上图可见，距离地铁站越近，房子升值空间越大，这个道理同样适用于其他有地铁的城市。
伴随着地铁的修建，房产价值受其影响的程度也不尽相同。总体而言，从地铁开建到运营，再到周边配套成熟，将有10-15年的增长周期。这也是很多购房者优先选择地铁房的重要原因之一：不仅方便自己出行，房产更能长期增值。2021年12月，随着地铁2号线的开通运营，洛阳正式迈入了双线换乘时代。
洛阳地铁线路图（点击小图看大图）
地铁2号线的开通让洛北区域的发展锦上添花。地铁不仅仅拉近了洛阳这座城市的空间距离，打通了城市的经济血脉，还将直接影响楼市的变化，铸就城市新的格局。
洛北区域，因快速路与地铁等交通利好，逐渐成为了洛阳置业者青睐的区域。其中，地铁沿线楼盘也正逐渐成为购房者眼中的香饽饽。
其实，我国多数城市的地铁建设线路与城市发展方向基本都是一致的，洛阳也不例外。这一点，从洛阳地铁1、2号线及其延长线的规划上可见一斑。
这也就意味着买房顺着城市大的发展方向走，未来升值潜力才会更大。在可预见的未来，地铁房依然是需求较为旺盛的香饽饽，好租好卖。而距离地铁沿线越近的房产，未来升值潜力也就越高——这是城市发展的金科玉律。
03产品为王：保利中高端文化雅宅
据了解，保利堂悦属于保利善居产品系，定位为中高端文化雅宅。目前保利仅在全国20余个重要城市布局“堂悦系”产品，该产品系起于南京，兴于成都，盛在重庆，为一座座城市建造了一张张新的城市名片。
而保利在洛阳落地“堂悦系”产品，足以看出其对洛阳这座城市的重视程度。
复制的楼盘千篇一律，定制的社区万里挑一。而保利堂悦就属于“只定制不复制”的那一类“实力派”。
作为保利旗下原创中式文化雅宅IP，保利堂悦基于洛阳城市文化因地制宜，为洛阳人民量身定制了一件堪称经典的作品。
项目将健康人居理念植入社区生态，是一个集健康、安全、科技于一体的全生命周期居住系统2.0WELL集合社区，通过健康高效空间、健康便捷服务以及健康安全科技，打造一个真正为业主健康考虑的智慧社区。
社区主入口对园区进行人车分流，人流与车流完全分离、互不干扰，让业主的归家有序便捷。人车分流还有一大好处就是，小区内地面无车辆，大大提升社区内安全系数，小孩子也可在小区无忧玩耍，老人也可以放心在小区锻炼身体。此外，智能车辆进入识别系统，车牌自动识别进出，方便业主快速进出车库，无需等待，同时可以有效防范社区外车辆驶入小区。
以上便是保利堂悦2.0WELL社区中的无感通行系统。而这仅仅是冰山一角。
2.0WELL的智慧安防监控系统也是一大亮点，它通过物业远程监控设备，对小区进行智能化管理、周界防范、电子巡更等重重监管，24小时安全不断线。
同时，防高空抛物监控，为业主生活筑造了一个省心、安心的安全防护网。
当然，智能人脸识别系统、刷卡梯控、消音下水立管、双层中空玻璃等也是高端小区配套中必不可少的元素。此外，小区还加装了光氢离子杀菌系统，可以在日常、疫情期间快速高效灭菌，为业主消除健康隐患。
保利2.0WEll社区示意图
一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。从一定意义上讲，物业是体现楼盘品质的重要标志。物业服务不仅影响居住体验，甚至会影响小区房价。
保利堂悦物业为保利物业，属于央企上市物业，拥有25年专业管理经验。曾服务过人民大会堂、司法部、军运会等。在抗击新冠疫情期间，曾获央视新闻硬核点赞。
可以想见，堂悦业主未来将会享受到保利物业所提供的不折不扣的高端品质服务，成为很多小区业主羡慕的“别人家的小区”。
保利堂悦作为中高端文化雅宅，梯配比为两梯三户、两梯四户。项目户型设计堪称经典，建筑面积约75-140㎡，其中约95㎡的B2户型和约120㎡的C户型设计亮点尤为突出。
建面约95㎡的B2户型，设计方正，三开间朝南，超宽阳台连通至次卧，主卧带阔尺飘窗，使观景尺度扩大化；厨房采用了L型设计，使客餐厨“7型”相连，公区活动空间更大。建面约120㎡的C户型，则采用了南北双向阳台设计，南向阳台与主卧连通的同时，主卧还拥有独立的卫生间和衣帽间。该户型还在保证南北通透的同时，两个卫生间都拥有独立开窗，不仅可以有效通风换气，还能减少室内细菌滋生，获得更卫生、健康的室内居住环境。此外洛阳保利堂悦还拥有约75m²两室两厅一卫以及约95m²三室两厅一卫B1户型，可在下图左右滑动查看。
作为保利的中高端产品，堂悦的选址一般都位于城市焦点之地，洛阳保利堂悦选址同样如此。
项目扼守邙岭大道、王城大道、周山大道三条城市大动脉，可以快速通达全城。小区南侧紧邻地铁2号线二乔路站，出门即可乘坐地铁。
洛阳保利堂悦项目区位图
地铁口、中高端文化雅宅，作为央企保利“堂悦系”布局洛阳的首个作品，保利堂悦将会为洛阳人民带来怎样的惊喜呢？
项目的神秘面纱正逐渐揭开，一场关于品质人居的大幕正在徐徐展开，我们不妨拭目以待。
“致敬洛阳速度，共赴新美好”，保利堂悦联合洛阳地铁洛易行共同推出的“奔赴理想，早点到站”公益早餐活动正式启幕，敬请关注。
