曾几何时，2020年的房地产市场一片繁荣，众多房企意气风发。电建地产剑指千亿，融创中国孙宏斌频繁增持，万科市值超3300亿，恒大也坐拥约1500亿市值 ，千亿房企数量多达30家以上。然而，短短5年，市场风云突变。融创市值暴跌至不足200亿，万科市值缩水超7成，恒大更是近乎“消失”，新房成交量腰斩，地产行业哀鸿遍野，从业者信心遭受重创。

在这艰难的5年里，行业经历深度调整。部分房企忙于债务重组、剥离不良资产，努力适应“黑铁时代”。但也有企业成功“渡劫”，除中建、中海、华润等持续奋进，金茂、国贸及象屿等地方房企也重新加速，他们判断市场“缩量”阶段已过，2025年市场前景更优。

当下，楼市信心恢复迹象显著。土地市场竞争愈发激烈，2025年1 - 2月，多城土地成交溢价率惊人。北京朱房村、朝阳三间房地块，上海虹口区地块，杭州城东新城地块以及深圳龙岗区地块，溢价率均处于高位，显示房企拿地热情高涨。同时，客户购房决策周期明显缩短。新房定价回归市场机制，摆脱政策限价束缚，需求端预期更明朗；二手房成交量大增，为市场提供丰富价格参照，刺激“外换内”“旧换新”需求，刚需也趁机入市。微信“买房”搜索指数自2024年以来持续攀升，便是有力佐证。

不过，全国楼市不会全面反转，市场分化将持续加剧。房企对城市的态度截然不同，北京、上海是重仓首选，成都、西安、杭州值得加仓，南京、长沙等重点二线城市需谨慎挑选，而多数三四线城市则少有人问津。新项目首开成败至关重要，若首开火爆则后续有望持续热销，反之则可能被市场迅速淘汰，房企不得不从一开始就全力冲刺。