不管是在传统还是在现代，房子都是很重要的，特别是在结婚生子，孩子上学的时候，更是如此，对于大多数人来说，房子已经成为了一种“必需品”。

但现在很多城市的房价都破万了，很多人奋斗几年，都未必能买得起市中心的房子。

然而，到了2020年，情况却出现了些许“转机”：不少地方的销售网点因人流较少而关门，地产商们在偿债的压力下，也开始降价销售，而且还挺给力的。

不少无房者犹豫不决，是不是要借此机会买一套房，但又害怕未来房价继续下跌，从而成为“高位接盘”者；拥有多个房产的业主，也在考虑是否该尽早出手，因为他们害怕自己不出手，以后就“卖不掉”了。

因此，在2020年，究竟是“尽快卖房”，还是“趁早买房”？假如现在不买房，未来5年内是否会出现“没人要或“一套难求”的情况？

结合当前房地产市场的走势，以及各位专家的看法，我们也许可以从中得到一些启示。

房屋是一种货物，其价格受供给和需求的影响，而供给和需求又是决定其价格的因素。

据官方统计，我国人均居住面积为39平方米，与发达国家非常接近。而现在，按照专家的估计，我们国家现在的住房，足以容纳三十亿人居住。

可以说，房屋供给很多，但需求如何？

从需求角度来看，大量的刚需对房地产市场的影响是毋庸置疑的，但人口红利却是越来越少了。

据统计数字显示，2018年，我们的生育率为10.94，创下了1952年以来的新低。

而根据数据显示，在接下来的十年里，刚需买房的比例将下降三成。

住房“绰绰有余”，而主力买家却越来越少，房地产市场的走势可以预见。

而为何房价目前尚未回落，则与住宅空置率有关。

有资料表明，目前国内住宅空置率已达22%以上，比国际标准高出一倍还多。

买了那么多空着的房子，也就不难理解潘石屹为什么会说，用征收空置税的办法，把空着的房子给“挤”到了市场上，这样的话，价格就会降下来。

而且，不动产税也已列入立法计划，专家认为，这说明不动产税的许多问题都已有定论，未来5年内，不动产税或将提交审议。

关于买房或卖房，未来5年内住房是否“无人问津”或“一套难求”的问题，马云与孙宏斌一一道出了答案。

马云虽然不是做地产生意的，但能够成为中国首富，绝对是一位非常有远见的企业家。

马云曾预测，在2025年前，房子的价格会和葱花一样，由于产能过剩，房子的价格会和汽车的价格一样，因此，他建议大家别买房子了。

房地产商孙宏斌也同意马云的看法，他表示，这一次的调控，在短时间内，不会有任何的松动，因为现在的房产太多了，以后最大的问题，就是房子能不能卖掉。所以，他建议大家尽量去买好的房子，而不是去碰运气，希望能在房地产上赚到钱。

其实，在国家多次明确表示要坚持“房住不炒”政策的情况下，结合目前房地产市场的情况，以及各大亨的看法，“买还是不买”，答案就呼之欲出。