中国中央银行于五月十七日公布了一系列的楼市调控措施：在全国范围内，取消了对第一、第二套房的商业个人房贷利率下限；降低住房公积金贷款利率；同时，对第一套房、第二套房的最低首付款比例进行了调整，提高到不少于15%，提高到25%。

与此同时，南京，成都，苏州，长沙，杭州，西安等几个热门城市也很快取消了对房产的限制。这几个城市的“限购”措施的取消，主要是针对目前楼市库存压力大，需求疲弱，产业链萎缩，风险蔓延等问题。目前楼市所面对的存量问题，已不再局限于新屋存量，而是新屋存量，与以往“去库存”的情形大不相同。

房屋存货的压力已创历史新高。从2014年开始削减存货，这在很大程度上是针对在全球经济危机之后出现的产能过剩问题而采取的。但是，当前我国商品房市场的供需两端均趋于饱和，因此，在供给与需求发生根本性变化的情况下，迫切需要有新的调控策略。从供应角度看，二手房已成为楼市的主流，特别是一些一线城市，二手房的挂牌数量比新房子多。在销售上，一些城市和城市的二手房成交量已经超过了新房子。

二手住宅的优势在于其总价、单价和区位优势，这与新楼盘的大户型、改善型定位有显著差异。然而，随着二手房挂牌数量的不断增长，二手房的价格也在不断下跌。

就新屋而言，新屋的价格优势正在消退，因为二手房的价格不断下降。与此同时，由于开发商自身存在的债务风险，再加上交付困难，也限制了新楼盘的销售。另外，由于二手房的降价预期，不少人会延后“卖一买一”，特别是由小户型住宅向新住宅的更新换代。

二手房挂牌数量的增长，很大程度上是因为前期买房的人赚到了更多的钱，他们可以忍受更大的价格下降。不过，因为地价昂贵，新屋的价格也受到了限制。从市场来看，新房子的去化速度继续下滑，而二手库存的增长也在加快。

目前，全国商品住宅库存已创历史最高水平，部分大城市库存去化周期仍较长。这就造成了市场需求大于需求，供需矛盾日趋突出。

最后，随着“限购”的取消，楼市也会逐渐适应房地产由“金融”向“商品”、“民生”的过渡。虽然定价更贴近消费者，但这一调整的成效还需要一段时间来检验。决策者们目前更加关注的是稳定产业和市场，并且需要一套针对这种转型的综合措施。

这既给决策者带来了多重挑战，也给决策者带来了机会。特别是在当前房地产市场瞬息万变的情况下，了解供求关系是非常重要的。

在此基础上，我们还将鼓励和支持更多绿色、绿色的建筑材料及工艺，在减少对环境的冲击的前提下，提升住宅品质，改善人居环境。这不但促进了住宅市场的总体品质，也促进了消费者对新住宅的信心。

当前，我国房地产市场面临着严峻的挑战，为保证我国房地产市场的健康、稳定和可持续发展，政府应采取一系列综合性的对策。只有顺应市场的发展，不断完善的政策环境，才能更好地促进房地产市场的长远发展。