根据国家现行的一系列法律法规与政策导向，在推进农村闲置宅基地及房屋的有效盘活与合理利用过程中，必须严格遵守一系列明确的规定与限制，以确保这一举措在合法合规的框架内稳步前行，既促进乡村振兴，又维护了乡村风貌的和谐统一。以下是在此过程中必须坚决避免的几个关键方面：

首先，对于闲置的农村宅基地及其上的房屋，应坚持原址原貌的利用方式，不得擅自超越原有合法住房面积的界限进行改建或扩建。这一规定旨在保护农村土地资源的合理利用，防止无序扩张对乡村生态环境造成破坏，同时也保障了村民的合法权益不受侵犯。

其次，必须坚决遏制任何乡村民宿经营主体以村民名义进行的非法翻建、改建及扩建行为。这类行为往往打着提升民宿品质的幌子，实则可能打造出与乡村风貌格格不入的异型房屋，严重破坏了村庄原有的自然美与协调性。因此，加强监管，确保民宿建设符合乡村规划，是维护乡村整体风貌的重要举措。

再者，原则上禁止对闲置农宅的地下空间进行开发经营。这一规定考虑到了地下空间利用可能带来的安全隐患及环境影响，确保乡村建设的可持续发展。

同时，任何形式的擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构的行为都是严格禁止的。这不仅关乎房屋本身的安全稳定性，也是保护村民生命财产安全的必要措施。任何改造都应基于专业评估，并在确保结构安全的前提下进行。

此外，禁止在房屋四周、屋顶、阳台等区域，或利用房屋墙体、屋顶擅自搭建任何可能影响乡村整体外观、干扰邻里关系以及存在安全隐患的建筑物和附属设施。这一规定旨在维护乡村环境的整洁有序，避免因私搭乱建引发的矛盾与安全问题。

特别强调的是，乡村民宿不得私自建设游泳池。这一规定主要是出于安全考虑，避免未经专业设计与施工的水上设施成为安全隐患点，同时也减少了对乡村自然水资源的无序消耗，保护乡村生态环境。

综上所述，农村闲置宅基地及房屋的盘活利用是一项系统工程，需在遵循法律法规、尊重乡村特色与保护生态环境的前提下，科学规划，有序实施，以实现乡村振兴与可持续发展的双赢局面。