好消息，西安又一“巨无霸”项目将盘活！
5月29日，陕建以18.4351亿元摘得西咸新区秦汉新城塬北板块4宗共计1265.518亩土地。
其中，1宗981.954亩的商服用地计容建面约85万㎡，容积率1.3，楼面地价1160元/㎡；3宗共计283.563亩住宅用地计容建面52.93万㎡，容积率2.8，楼面地价分别为1629元/㎡、1613元/㎡、1613元/㎡。4宗地总建面将近140万㎡。
这体量、这价格，也绝对是近年少有的“地板价”了。
不过，天下没有免费的午餐。实际上，这4宗地块，均属于原西安恒大文化旅游城项目用地。此次土地出让文件就明确到：土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务，并配建设幼儿园和社区综合服务用房。
详情如下：
XXQH-YB01-42-A：
宗地位置：塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西;
净用地面积：981.954亩;
用地性质：商服用地;
建筑密度：≤50%;
绿地率：≥25%;
容积率：≤1.3;
计容建筑面积：851027平方米;
起始价：98735万元;
成交价：98735万元;
成交土地单价：101万元/亩;
成交楼面单价：1160元/平方米;
摘地企业：陕西建工集团运营有限公司。
特别约定：
1.土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务;
2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
3.本次挂牌不接受联合竞买。
XXQH-YB01-74：
宗地位置：秦汉新城塬北片区汉风一路以东，汉风路以西，沣泾大道以南;
净用地面积：87.477亩;
用地性质：住宅用地;
建筑密度：≤20%;
绿地率：≥35%;
容积率：1.0-2.8;
计容建筑面积：163290平方米;
起始价：26592万元;
成交价：26592万元;
成交土地单价：304万元/亩;
成交楼面单价：1629元/平方米;
摘地企业：陕西建工房地产开发集团有限公司。
特别约定：
1.竞得人需建设6班幼儿园一处，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2664平方米，具体班级数、用地规模及建设规模根据报建总平面方案与教育主管部门共同核定，在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
2.竞得人需建设社区综合服务用房面积不少于1700平方米，具体规模与新区社区综合服务用房主管部门共同核定，竞在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
3.土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务;
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
5.本次挂牌不接受联合竞买。
XXQH-YB01-42-B：
宗地位置：秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南;
净用地面积：100.466亩;
用地性质：住宅用地;
建筑密度：≤20%;
绿地率：≥35%;
容积率：1.0-2.8;
计容建筑面积：187537平方米;
起始价：30242万元;
成交价：30242万元;
成交土地单价：301万元/亩;
成交楼面单价：1613元/平方米;
摘地企业：陕西建工房地产开发集团有限公司。
特别约定：
1.竞得人需建设12班幼儿园一处，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4900平方米，具体班级数、用地规模及建设规模根据报建总平面方案与教育主管部门共同核定，在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
2.竞得人需建设社区综合服务用房面积不少于2500平方米，具体规模与新区社区综合服务用房主管部门共同核定，在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
3.土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务;
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
5.本次挂牌不接受联合竞买。
XXQH-YB01-42-C：
宗地位置：秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南;
净用地面积：95.620亩;
用地性质：住宅用地;
建筑密度：≤20%;
绿地率：≥35%;
容积率：1.0-2.8;
计容建筑面积：178491平方米;
起始价：28782万元;
成交价：28782万元;
成交土地单价：301万元/亩;
成交楼面单价：1613元/平方米;
摘地企业：陕西建工房地产开发集团有限公司。
特别约定：
1.竞得人需建设社区综合服务用房面积不少于1700平方米，具体规模与新区社区综合服务用房主管部门共同核定，在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
2.土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务;
3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
4.本次挂牌不接受联合竞买。
其实，早在今年年初，陕建地产集团就已摘得了原西安恒大文化旅游城的2宗地，加上本次的4宗地，意味着陕建正式接盘恒大文化旅游城项目，这无论是对众多业主还是对社会而言，都将是好事。
