创近三年历史新高！

深圳二手房单周录得2316套！

环比增长649.5%！

10月15日，记者从深圳市房地产中介协会获悉，上周全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，表明深圳“9.29”楼市新政效果显著，楼市持续回暖，市场预期和信心明显增强。

根据公开在售二手房源量数据统计，

10月14日

全市共有67,393套有效二手房源在售

较上周增加983套

1.龙岗

较上周增加249套，有效在售17,822套。

2.南山

较上周增加203套，有效在售11,741套。

3.福田

较上周增加132套，有效在售10,111套。

经深圳市房地产中介协会统计，今年第41周（10月7日-13日）全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）。

深圳“9·29”楼市利好政策效果显著，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得本周单周二手房录得量超2000套，预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。

9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

楼市新政策实施后，深圳二手房交易量、挂牌量齐升，市场持续回暖。

乐有家研究中心认为，今年第41周全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高，说明深圳楼市新政效果显著，对楼市预期及信心有显著提升，促进房地产交易量提振。

从乐有家数据来看，这波政策后深圳核心交易还是总价500万以下刚需为主，占比55%，说明深圳压抑的需求得到释放。

未来楼市的持续性，还需要在政策层面继续发力，包括金融、人口、限购进一步放松等，才能稳稳托住楼市，实现止跌回稳。

广州楼市限购解除

内地、港澳同胞、海外华人、浙商

结伴来购房

1.8亿买10套

一朝解限，浙商买走10套江景房

2010年广州实施限购以前，在广州的购房大军中，最活跃的一支队伍无疑是“温州购房团”。

后期伴随限购实施，这些购房群体绝大部分被拦在门外。这些年来，广州中心区不少二手小区曾出现“集体抛售”的现象，当中不乏是广州未限购前，香港炒房客和温州炒房客的手笔。

值得关注的是，在此次广州全面解限之后，首批外地来穗购房大军，正是浙商及香港客等，当中还有外籍华人包车而来。

在荔湾区保利珠江天悦，国庆期间，来自浙江某商会的豪客，一掷将近两个“小目标”——近1.8亿元，买走10套江景房。

“是来自同一个商会的两三个人一起买房，他们在广州有生意上的业务往来。”项目销售经理胡先生介绍，买家主要来自浙江，对保利珠江天悦的认同感很高，对价格也没有太大的抗性，“因为浙江房价本身也不低”。

据介绍，在放开限购后，保利珠江天悦的外地客占比明显增加，在国庆假期前后，项目外地客的成交占比达到15%(不包含佛山)，此外来自佛山的客户占比约10%。

在外地买家中，有来自内蒙古、山东、山西、北京、浙江、湖南等地，普遍特征是，未来小孩计划在广州读书和发展。

香港客一掷4300万买走天河四套豪宅

耀胜尊府的负责人表示，之所以项目如此多的外籍华人购买，与新世界中国在香港设有展厅不无关系。项目自开盘以来，香港籍业主的成交一直占比约达20%。

据介绍，目前，香港客从深圳罗湖坐轻轨大约一个小时能达新塘站；而计划明年开通的高铁，亦将从新塘站直达香港西九龙。

在广州中心天河区西派粤府，一名香港客户首次到访，就斥资约4300万元购买了4套建面140平方米户型的豪宅，“4套房分布在不同楼栋和楼层”。

销售介绍，该业主以前曾在中信广场周边有生意往来，未来亦仍需要往返香港和广州两地。

除了香港豪客，也有来自珠三角的壕客正在买入广州的超级豪宅。国庆首日，星河湾半岛五號成交了两套建面超1000平方米的复式单位，总价超4亿元，引起全国豪宅市场关注。据项目销售负责人透露，这两套豪宅的买家，不是香港人，“而是大湾区的非广州籍客户”。

在番禺区南天名苑，国庆期间亦有三套房为非广州籍的珠三角客户所购，有中山的，也有佛山的，皆因放开限购前来置业。

美籍加籍华人太太团包车来穗买房

作为一线城市中首个全面放开住房限购的城市，广州楼市吸引的不止是国内的外地买家，就连外籍华人也回国买房。

在番禺区耀胜新世界项目的停车场，除了本地粤A车牌外，国庆期间也有粤B、粤S等周边城市车牌，乃至港澳车牌等。就在10月4日上午，一辆中巴驶入这里，从车里下来17名客人，多是打扮时尚的女性。

“好几位女性看上去都很年轻、时尚。”项目销售负责人表示，这些女性的实际年龄比看上去的大，部分有男性陪同，“开始我以为是两夫妻，没想到是两母子”。

“中巴来了之后，后面又来了三批，每批6至8人，有的是他们的朋友开车送来，有的是打车过来”。项目负责人介绍，这个由美籍和加籍华人等组成的看房团，有的是夫妻，有的母子和母女一同前来，当天在耀胜新世界参观两个多小时后，有十多人出手购买耀胜尊府住宅。

“他们中有的买1套，也有买3套，还有一位现在还在犹豫要不要买5套。”10月15日上午，项目负责人表示，就在13日，又有五六名华人再来看房。

预测

北上广深

周边虚高楼价将加速回归　

“一线城市房地产调控政策的大调整，将极大地改写中国房地产市场的格局。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，一线城市是人口流入、产业集聚、房地产需求旺盛的地方。

在房地产的大门打开之后，中心区优质居住物业的保值增值功能将进一步突显；同时，都市圈的市场将进一步分化。预计北京、上海、深圳、广州周边地区虚高的楼价将加速回归；而中心城市市场格局的改变，将逐步在土地市场和一二手房市场上得到体现。

综合来源：深圳市房地产中介协会、深圳特区报、财联社、南方都市报等。

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