棚改虽然已结束，但从今年起，这两类老房子，需要做好拆迁准备！

我国2005年开始对老破旧房子进行棚改，到2012年至2018年成为拆迁的高峰期，在此时间段，房价迅速上涨，然后拆迁数量减少，到2020年，出台不再大拆大建，旧改登上历史舞台，旧改就是不拆迁，把原来的老破小进行修缮，包括园林、外墙、楼梯间、停车位，加装电梯等等进行改造，预计到2025年，将对2000年以前的修建的房子全部改造完毕，一共20多万个小区。

为什么要从棚改变为旧改呢？

其一、之前的棚改是向拆迁的居民进行现金补偿，这些拆迁的居民就会拿着补偿金到自己居住地附近买房，这样就慢慢推高了当地的房价，刚需购房成本大大增加，为了降低房价或者让那个房价稳下来，房地产未来发展稳步前行，就取消了拆迁，而且拆迁资源浪费较大，污染环境，所以就进行旧改。

其二、房价上涨，如果要拆迁，补偿金也会随着上涨，部分城市老房子都是在核心地段，一套房子的补偿款上百万，甚至沿海城市达到上千万，开发商也不愿意接手，拿地成本增加，同时，商品房市场持续下跌，开发商拿地非常谨慎，亏本的生意任何一家房企都不会做。

其三、虽然拆迁的房子都是2000年以前的，但是经过20/30年的居住，房子结构没有任何问题，至少外墙漆或者砖有脱落或者没有停车位，只要修缮一下，规划一下小区的道路，改善生活环境，是可以继续住下去的，如果把这部分房子拆迁了，造成资源的浪费和环境污染。

棚改虽然已经结束，但是，从2023年开始，还有部分老房子要拆除，实现棚改和旧改并存的方式，这两类老房子将进行棚改。

第一、 技术部门鉴定的危房。

如果技术部门鉴定出来，如果内部结构是完好的，就可以旧改，继续居住，房子内部结构出现严重问题，就需要拆除，对老破旧危房进行拆除，因为年久失修存在非常大的安全隐患，会造成人身安全和财产安全的损失。

第二、 影响城市整体规划的是老破旧。

很多城市在进行城市发展规划时，进行基础设施建设，比如地铁、学校、医院、公园等民生工程，就需要征用大量的土地，而此时，在这些上面的房子影响了规划和建设，将进行拆迁。

同时，与之前的棚改不一样的是，如今的拆迁不会补偿现金，而是以实物进行补偿，简单地说就是从拆迁的房子搬出来后，选择新的商品房去居住，如果是危房，有可能先搬出，租房住，给予租房补贴，等原地修好了房子后，再搬回来。

还在想等拆迁一夜暴富的人梦想破灭了，不会再有补偿金。

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