我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我最近在看房考虑二手房，有关注的二手的新江湾华润橡树湾，您觉得怎么样？

沪叔：华润是新江湾城版块的1000-1500w的热门二手次新商品小区，学区对口延吉路幼儿园和二梯队头牌上音9年一贯的小初，房龄由于户型种类多，1房-6房面积从62平-280平不等，不论是交易量还是同等时间的挂牌房源量，都是版块内较为活跃的。

买房一定要买在城市发展轨迹方向，因为你的目标就是城市的核心潜力方向，上海地倾西南，东西轴向发展，当你不知道买哪里的房子时候，就买买东西方向的房子，不会差到哪里去。一个城市的板块分为领涨板块、普涨板块、补涨板块。领涨板块：规划能级高、资源集中、供需失衡的重点板块。普涨板块：享受高能级规划辐射，供需关系一般，板块界面、居住氛围宜居板。补涨板块：无重大规划，供需关系一般，离中心太远或者界面差。

提问：沪叔，你好，预算1100万左右，圣骊名苑和盛世御龙湾这两个小区怎么样？

沪叔：你好，圣骊名苑在东外滩，不远有1所小学，齐齐哈尔路小学（第二梯队）。教育资源处于中等水平，2012年品质次新小区，离12号和18号线都比较近，这个小区在地理位置东外滩规划等级后面会提升，未来房价价值也会高；盛世御龙湾小区户型可以，属于中原板块，在城市副中心核心区，这个小区附近生态和教育资源是比较大优势。

提问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想分析一下我能否在张江地区买房?该地区是否有较大的投资及自住价值？

沪叔：你好，可以说是比较不错的选择。首先，张江地区虽然位于上海浦东地区，但是人口，产业，甚至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地区有大量白领聚集，购买力很强，所以张江地区的楼盘实际上属于供不应求的状态。张江地区的核心地段位于张江高科地铁站地区，但是这个地区的整体楼盘数量较少。而对于张江地区有购买力的白领来说，学区，交通，与公司的距离及楼盘整体是影响其购房的最主要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不能满足该区白领的需求，也在某些程度上不能符合白领购房需求。而张江地区的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地区的整体楼盘为较为稀缺的状态。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算800万，朋友让我看唐镇和华漕这两板块，想问沪叔的看法，另外还有哪些可以选择呢？

沪叔：你好，唐镇板块内有能级非常高的地铁2号线，到张江、陆家嘴、人民广场都很近，板块内工作的高薪人士比较多，而且有大量待开发空地，接受张江辐射；华漕板块大虹桥概念比较强，联动长三角一体化，未来前景看好。这个预算御桥，徐泾、大宁都可以看。

提问：沪叔，你好，上海楼市一、二手价格倒挂，没有积分的是不是只能选择躺平？

沪叔：你好，一定是不能，相反，更要在市场当中寻找机会入市。从二一年二月份出台一手房积分摇号后，买房就已经偏向那些想买房而积分又非常高的客户群体。虽然摇号的规则不能让所有高分的客户都能买到，至少可以参与到分享这次红利的机会中去。但是没有对比就没有伤害。正是因为这样的市场差距，让很多没有积分的客户开始破罐子破摔，美其名曰躺平。而市场不会因为你的躺平发生任何改变，房子也不会因为你的产品失去他应有的教育、医疗等价值，我们是改变不了市场的。任何市场都是机会与风险并存的，只寻求收益不关注风险和只关注风险，不寻找机会都是不理智。

目前，市场虽然部分一手房强制性限价，不可否认买到就有较大的套利空间，但二手房同样也出台了不少强有力的控价措施；

二、任何市场都有急卖的业主，也有随时拿着钱准备抄底的客户，如果我们主动离市场二去，即使有非常好的房源出来，我们也是没有任何机会的。

三、其实二手房具备了更确定的学校对口信息，更短的时间周期，能实实在在解决你结婚入住小孩上学的蓝莓之躯。但现在买一手房也没有想象的那么美好了，交房问题、装修问题，甚至开发商的资金链问题层出不穷。

房地产市场已经走过了它的黄金三十年，之后它依旧会是普通老百姓投资储蓄抵抗通胀的重要商品，作为后房地产投资时代，想要获得跑赢大盘的收益，闭眼买的时候已经过去必须要投入更多的精力。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。