恒大和融创可以说是我国房地产的龙头老大了。他们两家的房产遍布全国，可以说是吸金无数。而在2021年，这两家公司相继都发生了非常严重的债务危机。并且他们发生债务危机的原因几乎都是因为美元债务的拖欠，于是发生了暴雷。

但是，同为房地产巨头的碧桂园却一直撑到了现在。即便负债高达1.65万亿，却并没有因为债务问题而导致公司进入困境。难道说是碧桂园的房子比这两家的房子更受欢迎吗？

房地产在我们很多人的心中都是一个极为赚钱的行业。我们也能够从生活中，网络上看到很多做房地产而发家的人。那么很多人就会产生一个疑问，既然这么赚钱，为什么这种龙头企业还会产生这么多的负债呢？其实，这要从房地产企业的资金来源说起。

我们都知道，建房子是一个极其烧金的业务。作为房地产的龙头企业，他们是不可能随时都握有这么多的现金用来支付拆迁的赔款、征地的费用。包括在注册、批转时产生的政府费用以及相关的税费。因此，这些企业玩的都是高杠杆的模式。

什么是高杠杆？就是用极低的成本来博取巨大的利润。因此，贷款就成为了这些企业的主要资金来源。不管自己企业有钱没钱，总是要贷一大笔钱用来建房子。当然，银行显然是没办法支付如此巨大的贷款金额的。因此，金融机构就成为了这些企业的主要贷款对象。

当金融机构提供的贷款还无法满足企业的需求的时候，企业就会发现大量的债券，以及信托借款。因此，经过多方的融资筹钱，企业就要开始建设房屋了。由于这些企业在国内的知名度很高，因此，他们建造的房屋几乎不愁卖。

所以，房屋建好之后，带来的巨大的销售额，就可以让企业迅速地还清自己的借款，并借此大赚一笔。在疫情前，这种玩法虽然风险高，但还是能得到企业有效的控制。但到了疫情之后，这样的玩法失败率将会非常的大。

在疫情发生之后，老百姓的生活变得越来越艰难，这也打了这些企业一个措手不及。很多人连基本的生活都无法满足，更不用谈去买房子了。因此，从2021年开始，一些地区的房价跌幅达到了将近30%。即便是这样，房子依然难卖。

而恒大和融创不仅在房地产方面有业务，在其他行业也多有涉及，比如新能源汽车，人工智能等方面。因此，在房地产方面受到重创的两家公司，在其他行业也没有取得显著的成果。倘若是在国内的银行，或者金融机构借款还可以来回的腾挪进行周转。

但是，美国可不会这么好说话。由于这两家公司也同时接入了大量的美元债，因此，到期之日，必须偿还。由于借的美元债务太多，无法偿还，就出现了暴雷。虽然碧桂园还依然坚挺，但其实，碧桂园的企业现状也并没有我们想象的那么好。

随着疫情的到来，碧桂园的房子销量也开始出现了大量的下滑。碧桂园在2022年上半年的销售额达到了将近3000亿。但这对于1.65万亿的外债来说，还是杯水车薪。整体利润下降了将近40%，极大地拖慢了碧桂园的还款计划。

但幸好，碧桂园在今年需要还清的债务一共只有800亿。按照目前的销售额来说，碧桂园已经还完了今年的债务，并且还有所盈利，可以开始为下一年的偿还做准备了。倘若下半年，或者明年的环境依然不好。那么碧桂园很有可能就会将一些业绩不好地区的房子降价销售，以便迅速回笼资金。

因此，在四五线城市还没有买房的人要高兴了。因为这些地区的购买率不高，真正买房去做投资的人很少。因此倘若能够降价销售，也可以满足大家第一套房子的梦想。

碧桂园能够在疫情当下依然坚挺，与其业务的专精是分不开的。我们很少有在别的行业听说过碧桂园的业务。因此，碧桂园才能在高杠杆之下从容退出。虽然，碧桂园的债务对比恒大，融创来说并不少，但只要沉下心来，做好还款计划，还是能够避免暴雷的。

反观恒大和融创，虽然涉及业务众多，但没有特别出色的地方。自己最引以为豪的房地产也没有为自己的企业打一剂活血。我们也只能希望恒大和融创能够在这次暴雷中平安度过吧。

那么，您对恒大和融创的暴雷有什么看法呢？