"老板借款200万抵押别墅，还不上钱时法院却判条款无效！《民法典》新规下，借条中这3种以物抵债约定写了也白写！手把手教你合法操作，文末附赠法院认可的抵债协议模板…"

✅ 这些抵债条款=无效！！✅ 法院认可的三步操作✅ 最新胜诉案例详解❌三大致命陷阱

2024年翻车案例：

案例1：借款时约定"到期不还房产自动过户"，法院认定流押条款无效

案例2：用市价300万设备抵80万债务，因显失公平被撤销

⚖️ 法律红线：《民法典》第401条：禁止流押条款《民法典》第428条：禁止流质条款

✅ 正确操作：

债务到期后签订《以物抵债补充协议》

需与原借款协议分离❌ 致命错误：借款时直接约定"还不上钱用XX抵债"

避雷公式：抵债物评估价 ≥ 债务本息总额 × 70%

法律生效三步走：

签订书面抵债协议

办理过户/交付手续

不动产需完税

⚡ 最新流程：

起诉获得胜诉判决

申请强制执行

参与司法拍卖流拍后

签订《执行抵债协议》（法院盖章）

必备条款：

新旧债务关系明确切割

抵债物经第三方评估

债权人会议决议（企业债务才需要）

法律规定：

办理不动产抵押预告登记

公证处办理《实现担保物权特别程序》

可不经诉讼直接申请强制执行

案例背景：

借款500万未还，债务人用厂房抵债

原借条包含流押条款

逆袭关键：

债务到期后重签《抵债协议》

聘请评估机构出具报告

完成厂房过户及税务登记

判决结果：

抵债行为合法有效

借条中绝对不能写的3句话：

"如逾期未还，抵押物自动归债权人所有"

"双方同意按借款时价格抵债"

"本条款不可撤销"

法院必查的4个要点：✅ 抵债时债务是否已到期✅ 抵债物价值是否经评估✅ 是否存在损害第三人利益✅ 是否完成物权变动手续

结尾互动"你遇到过以物抵债纠纷吗？评论区说出你的经历。