今天要跟大家分享的案例发生在广州，主人公是一位六旬老大爷。年轻的时候干出了一番事业，攒下来不少钱。退休后想和老伴回家乡买套风景好的别墅养老，却遇到了二十年不交房的“老赖”开发商。

大爷姓金，退休时正好64岁。跟老伴荣归故里，打算挑一处好地方买个别墅颐养天年。选了多日，金大爷最终一眼看中了正在开发建房的“颐年园”，风景优美又远离闹市。金大爷转头就找到了这里的开发商签了合同。

签合同那会，是1996年的九月份。开发商告诉金大爷九个月之后就能交房，金大爷对此深信不疑，回家就把这事儿告诉了老伴，老伴也很高兴，可意外就是来得这么突然。

一切准备就绪，就差开发商给房产证时，金大爷突然收到了开发商的消息，称不能按时交房了。金大爷急了，怎么刚交完六十多万的第三期房款，这房子就不能按时交付了？

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开发商表示原先的开发公司运营不善导致破产，新的开发公司会来接替工作，这房子交付要等一段时间了。金大爷听到这也没作他想，新的开发公司也如约同金大爷签了新合同，并承诺在2001年交付新房。于是金大爷又开始了新的“盼房”生活。

可是这回，又出问题了。刚被开发商催着交完尾款的金大爷，被通知年底拿不到新房，原因是楼盘出了问题，被政府查封了。金大爷这回生了不小的气，但没有办法，只能等下去，这一等就是四年。

开发商自知理亏，在2004年提出愿意给金大爷二十万的赔偿，但只能赔“房子”。金大爷想着弟弟刚好要买房，这个二十万的房子就给了弟弟，但弟弟挑中了一套三十多万的，金大爷无奈又补交了十多万块钱给开发商。

从这之后房子再无任何的动静。金大爷这次忍无可忍，2009年将开发商告上了法庭。谁知在法庭上，开发商称已经赔付了赔偿款，不予赔偿，交房碰到了查封，就是完成不了。

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如此无赖，金大爷气的在法庭上怒斥，五年前的赔偿自己还倒付了十多万，赔偿款又不能折现。最终法庭判处，开发商支付2004年至今的赔偿款，承担仲裁费用，及时交付新房，办理房产证。

本以为这事到这就有了着落，谁知开发商又赖上了，金大爷去法院申请强制执行，却被告知开发商就是个“空账户”，没办法强制执行。开发商提出可以回购，但只愿意出800万，今时不同往日，那地段至少也要1200万。

心灰意冷的金大爷来到自己房子面前，想着只能等下去了，谁知在自家房子里见到了一群不速之客：一群工人，自己的别墅俨然已经变成了员工宿舍！

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这次金大爷实在忍不了了，立即报了警。在警方的介入下，开发商马上让工人搬了出去，并答应赔偿和修复新房，并拿出了房产证，答应这回一定按时交房。

拿到房产证的金大爷一看，竟然已经过去了二十年产权时间。金大爷不想再多说了，他摆摆手说这次一定不能再拖了。

看到这，只能说年年都有冤大头。看完案例，我们来聊聊开发商到底触犯了金大爷哪些权益？

金大爷跟第一个开发商签订合同，承诺九个月后交房，却因开发公司破产，不能按时交房，跟新的开发商签订合同后，又因楼盘被封，不能按时交房，这都只能说，金大爷在碰到会忽悠人的开发商同时，运气又特别不好。但据了解，楼盘在第二年就已经依法解封，开发商故意拖延不交付。

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对此开发商做出了愿意拿一套二十万的房子作为赔偿，这种赔偿合理吗？答案是不合理，违约金不能用任何方式抵扣。金大爷同意开发商的“房子赔偿“不是善良不愿追究就是被骗了，还因此倒贴了十多万，开发商还敢在法庭上那这事儿说“自己已经赔偿过了”。

在这之后，开发商又将金大爷的新房当成了员工宿舍，在不通知、不告知金大爷的情况下，安排人员住进了别人的房子，本装修好的新房被糟蹋地一塌糊涂，家中家具摆设也被“洗劫一空”。

根据我国法律规定，任何人未经同意，不得非法侵入他人住宅，否则将涉嫌刑事犯罪。侵占他人房屋属于侵犯他人财产权，对此金大爷可以要求开发商承担侵权责任，返还财产或赔偿相应的损失。

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我国刑法第二百五十四条规定：“非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”

开发商的行为已经构成犯罪。但后续因其及时补救，积极赔偿，金大爷也不予追究，这事儿也就了了。

最后希望开发商真的如期交付了金大爷房产，圆他老人家一个养老梦吧！今天的案例分享就到这里，对此您有什么看法？欢迎在下方留言转发！