在房地产市场风云变幻的当下，各地土拍市场热度持续攀升，北京、上海、成都等地的新地王如雨后春笋般不断涌现，一场场激烈的土拍大戏接连上演。
3月25日，杭州西兴单元BJ030102-25地块由滨江集团以成交总价520340万元、成交楼面价77409元/㎡，69.86%溢价率竞得，创下杭州地王新纪录。
就在今日，杭州市区2025年度第10批涉宅地块迎来了备受瞩目的土拍时刻。上城区和西湖区各有2宗地块，总出让面积约126142.67㎡（折合约189.21亩），总出让地上建筑面积约30.3万方，总起价约94.44亿元。最终成交总价达约140.9亿元。
不出意外，蒋村文新单元地块以88029元/㎡的成交楼面价再次刷新地价记录，成为杭州新地王。
土拍简讯：
最终，102轮后，蒋村文新单元XH030203-01（3）地块由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以成交总价343463万元、成交楼面价88029元/㎡，115.39%溢价率竞得。
204轮后，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以成交总价807791万元、成交楼面价43353元/㎡，35.58%溢价率竞得。
25轮后，四堡七堡单元JG1402-21（2）地块由杭州浙易置业有限公司（绿城）以成交总价153259万元、成交楼面价47888元/㎡，22.35%溢价率竞得。
46轮后，三墩单元XH010401-17（1）地块由浙江保利置业有限公司（保利置业）以成交总价104402万元、成交楼面价22890元/㎡，63.38%溢价率竞得。
蒋村文新单元地块简析：
1、市场热度空前，地王再现：西湖区蒋村文新单元地块经过102轮竞价，被建发以34.35亿元竞得，楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，成为杭州新单价地王。据悉，伟星、西房、滨江、绿城、保利发展、中海、华润、兴耀、中天&海威、建杭、金茂、建发、招商、宁波地产集团等十多家房企争相出价，竞争十分激烈，可见开发商对杭州优质地块的强烈兴趣和积极争夺。今年以来杭州土拍市场多次刷新楼面价记录，从1月24日拱墅区湖墅单元地块，到3月25日滨江区西兴单元地块，再到此次蒋村文新单元地块，杭州土拍市场热度持续攀升。
2、区域价值极高：蒋村板块优质配套齐全，轨交出行便捷。同时板块紧邻未来科技城，产业聚集度高，汇聚了阿里巴巴、菜鸟网络等科技大厂，高净值人群聚集，购买力强劲。且该板块近年来宅地供应稀缺，地块稀缺属性显著。
3、产品预期：蒋村地块容积率仅1.1，限高20米，有望打造纯叠墅类改善产品。在当前市场改善型需求较为旺盛的情况下，这样的低密产品具有较大的市场吸引力和溢价空间。
4、市场影响：一方面，可能会带动周边区域房价的上涨预期，提升市场信心；另一方面，也为后续杭州土地市场的供应和开发提供了参考，在加大优质地块供应力度的同时，支持低密度住宅用地开发，以“好房子”激活住房需求潜力，推动住宅产品迭代升级。
地块基础信息如下：
蒋村文新单元XH030203-01（3）地块
位置：位于西湖区，东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。
出让面积：35470平方米（53.205亩）
容积率：1.05<R≤1.1
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：343463万元
成交楼面价：88029元/㎡
溢价率：115.39%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
优势点评：
地块是市中心尤为稀缺的低密宅地，紧邻西溪湿地，生态禀赋极佳。地铁19号线西溪湿地北站和5号线浙大紫金港站南北林立，交通便捷。龙湖西溪天街、西溪银泰城、杭州保俶塔实验学校、学军中学、浙江大学(紫金港校区)等配套环伺，宜居属性显著。
望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块
位置：位于上城区，东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。
出让面积：72552平方米（108.828亩）
容积率：1.2≤R≤3.6
土地用途：住宅兼容商业商务兼容社会停车场用地
成交总价：807791万元
成交楼面价：43353元/㎡
溢价率：35.58%
竞得方：杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）
优势点评：
地块作为望江新城的海潮站TOD地块，是地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖物业，未来将打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。吴山广场、杭州第七中学、第二中学、浙江大学医学院附属第一医院和第二医院、五柳巷历史街区等配套均位于“黄金2公里生活圈”内。
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块
位置：位于上城区，东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。
出让面积：14547平方米（21.82亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：153259万元
成交楼面价：47888元/㎡
溢价率：22.35%
竞得方：杭州浙易置业有限公司（绿城）
优势点评：
地块位于钱江新城二期板块，与地铁9号线五堡站直线距离不足800米，轨交便捷。周边杭州港龙悠乐城、杭州东站万象汇、杭州市天长观潮小学、夏衍第二小学、夏衍中学、杭州市采实教育集团澎扬中学、澎汇小学、钱江外国语实验学校等配套齐全，更有杭州市第一人民医院彭埠分院、浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）等为居民身体健康保驾护航。此外，登高可见气势磅礴的钱塘江，城区近景远景尽收眼底。
与该地块相距最近的是24年10月22日成交的四堡七堡单元JG1402-36地块，被绿城以总价342216万元、楼面价50717元/㎡，28.55%溢价率竞得。项目名为绿城·玉澜月华庭（未售），新房限价67500元/㎡（含装修6000元/㎡）。
三墩单元XH010401-17（1）地块
位置：位于西湖区，东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。
出让面积：19831平方米（29.747亩）
容积率：1.0<R≤2.3
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：104402万元
成交楼面价：22890元/㎡
溢价率：63.38%
竞得方：浙江保利置业有限公司（保利置业）
优势点评：
地块与在建的4号线三期西延段莲池路站相距仅1公里远，产业园、云城中学、星洲第二小学等配套齐全。
