全国首单农贸市场公募REITs项目上市

福州民企资本市场“尝新”，首日即涨停

1月24日，易方达华威市场REIT在深交所上市，首日即涨停。这是全国首单农贸市场公募REITs项目，也是福建省首单民营企业公募REITs。

REITs是一种资产上市融资工具，2023年，国家发改委、证监会相继发布文件，将公募REITs资产类型拓展至消费基础设施，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等项目发行基础设施REITs。

扎根福州的实力民企福建华威农商集团抓住这一利好，以旗下华威西营里农产品交易中心为底层资产，由易方达基金管理有限公司担任基金管理人、兴业证券股份有限公司担任财务顾问，申报公募REITs产品，于去年12月获批，在省内率先进军消费基础设施REITs。

今年1月6日至7日，该项目基金募集发售价格为3.027元/份，募集资金总额约15.13亿元。募集期网下有效认购倍数78.718倍，公众有效认购倍数407.025倍，均创下消费类公募REITs认购倍数最高纪录。

华威西营里农产品交易中心是福州地区重要的农产品采购流通节点和保供单位，2023年度交易额超100亿元。“对企业来说，以自有资金进行资产盘活创新，回收成本时间相对较长。通过资产证券化的模式，可以在盘活资金的基础上进行产业创新，获取更大的管理规模和机会。”华威农商集团负责人说。

目前，全国有60只公募REITs上市，发行规模合计超1600亿元。去年，福州出台《促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》。“我们鼓励支持企业结合自身特点，运用REITs等资本市场工具，有效盘活资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。”市委金融办相关负责人说，此次华威农商集团的案例具有很好的创新性和示范性。

业内人士表示，易方达华威市场REIT的成功运作，为更多民营企业发展优势产业提供了有益参考，进一步丰富了中国REITs市场的投资品种。

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基础设施公募REITs

有何优势、特点和作用？

市委金融办表示，开展基础设施REITs发行工作，是党中央、国务院关于促进投融资机制创新，深化资本市场改革，服务实体经济发展作出的重要决策部署。基础设施公募REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。短期看，有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看，有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆率，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

在资产端，推动基础设施相关企业利用公募REITs实现轻资产转型，可有效缓解项目投资资金回收周期长的问题，打通基础设施项目“投、融、建、管、退”资本循环。在投资端，高分红比例（90%以上），可更好地调动和提高社会资本参与基础设施项目建设、盘活基础设施项目的积极性和主动性。（记者 冯雪珠 谢星星）