量在价先，一个市场要稳定，首先成交量要启稳，价格然后才有可能启稳和复苏。
根据以上原理，来看一下苏州和深圳的房市，总体感觉：作为二线城市的苏州，房价的启稳可能还看不到苗头，而作为一线城市的深圳，其房价启稳则初现端倪。下图是2019年以来两市二手房月度成交面积的变化趋势，蓝线代表苏州，黄线代表深圳。
以图说话，对比来看，2022年以后，深圳的二手房月度成交量有一种振荡上行的趋势，尤其是2024年的这个10月份，成交量明显放大，这是近年来的高点，也接近了2021年的最高水平。反观苏州，二手房成交量并没有形成明显的向上走势，2024年10月份的成交量甚至还低于2024年1月份的水平，幅度达-17.73%; 相比之下，深圳10月份的成交量比1月份增加了82.83%。
当然量与价之间的关系，二手房与新房价格之间的关系，并不是简单的线性对应关系，但作为观察市场的角度，量的变化非常关键。下表给出了2011年以来深圳和苏州二手房月度成交面积数据（单位：平米），有兴趣的读者可以从成交量的角度去发掘一些有价值的信息。
年月
深圳:二手房成交面积:住宅
苏州:二手房成交面积:住宅
2011年6月
803053.79
904.91
2011年7月
476516.97
45066.26
2011年8月
121507.39
112319.93
2011年9月
195324.88
105615.66
2011年10月
183460.49
81389.81
2011年11月
196959.14
83543.03
2011年12月
171404.32
83787.39
2012年1月
95783.08
46627.56
2012年2月
130956
101055.25
2012年3月
302405.29
148501.07
2012年4月
325252.45
102580.75
2012年5月
410314.56
85928.44
2012年6月
426984.01
160614.46
2012年7月
534499.65
211469.92
2012年8月
587188.49
195291.28
2012年9月
521460.62
219213.12
2012年10月
389070.75
208595.77
2012年11月
523968.05
244274.06
2012年12月
551841.68
273632.61
2013年1月
672031.52
281387.84
2013年2月
298216.27
149202.82
2013年3月
1502730.66
958263.57
2013年4月
468337.64
329523.23
2013年5月
530554.69
265012.67
2013年6月
509191.16
268427.25
2013年7月
620803.76
298238.27
2013年8月
539709.01
275837.45
2013年9月
617964.59
304066.03
2013年10月
506179.94
304175.73
2013年11月
528534.48
311193.9
2013年12月
488338.24
308960.42
2014年1月
386220.59
217731.27
2014年2月
241948.81
192014.69
2014年3月
408999.49
305066.43
2014年4月
434501.27
302043.66
2014年5月
377734.68
255631.37
2014年6月
340275.52
226301.44
2014年7月
357150.71
262746.88
2014年8月
365969.81
259828.97
2014年9月
336613.64
242586.84
2014年10月
328074.03
245869.77
2014年11月
532908.91
309765.65
2014年12月
741678.87
366716.16
2015年1月
737629.2
341822.31
2015年2月
446546.92
169837.91
2015年3月
593496.26
359372.85
2015年4月
848966.89
532984.52
2015年5月
1107627.06
585045.34
2015年6月
1171530.49
620408.18
2015年7月
1346539.33
698186.01
2015年8月
948269.14
581687.13
2015年9月
912326.69
630436
2015年10月
546940.68
693751.3
2015年11月
783934.55
798093.53
2015年12月
1022503.29
1088230.8
2016年1月
1219013.99
881801.88
2016年2月
678574.45
556771.52
2016年3月
1528435.69
1658405.2
2016年4月
719908.13
962083.6
2016年5月
304675.18
705456.57
2016年6月
384944.23
498345.92
2016年7月
488657.17
519840.95
2016年8月
594801.9
648818.35
2016年9月
633236.41
878172
2016年10月
506889.68
508644.86
2016年11月
405207.12
536982.88
2016年12月
332520.12
444414.47
2017年1月
234686.76
277878.48
2017年2月
189717.66
339652.47
2017年3月
409142.6
663418.23
2017年4月
517973.971
520818.82
2017年5月
512956.65
578184.54
2017年6月
540008.22
553343.91
2017年7月
488611.81
504020.16
2017年8月
584867.05
502943.13
2017年9月
481172.71
247015.35
2017年10月
376494.61
194934.29
2017年11月
467282.21
417409.76
2017年12月
596662.71
463578.76
2018年1月
526231.81
528237.35
2018年2月
261758.16
363076.4
2018年3月
461505.2
570182.27
2018年4月
479945.64
633121.33
2018年5月
510769.4
753025.88
2018年6月
498619.96
673064.5
2018年7月
563258.14
760122.82
2018年8月
580361.4
876718.39
2018年9月
398284.41
824144.3
2018年10月
310759.58
746318.03
2018年11月
348066.67
819014.33
2018年12月
325465.54
696638.38
2019年1月
330982.18
831655.09
2019年2月
168220.34
437410.81
2019年3月
370704
587205.95
2019年4月
610832.84
1181214.52
2019年5月
606309.04
1188895.46
2019年6月
476649.13
1116406.57
2019年7月
567493.4
1057474.52
2019年8月
556789.55
859112.81
2019年9月
588202.09
750522.05
2019年10月
578729.29
632222.17
2019年11月
662623.26
578061.89
2019年12月
829203.3
517634.8
2020年1月
641459.82
488791.39
2020年2月
145165.15
102430.53
2020年3月
679544.78
469642.97
2020年4月
659415.42
488127.1
2020年5月
707480.5
472317.59
2020年6月
905670.66
580050.73
2020年7月
1056168.74
647435.83
2020年8月
975007.33
567506.8
2020年9月
781110.45
564085.05
2020年10月
447815.61
424203.2
2020年11月
479651.02
524042.55
2020年12月
599875.28
526113.88
2021年1月
590170.43
637705.68
2021年2月
313072.12
465433.59
2021年3月
550602.54
734529.74
2021年4月
426237.01
827327.85
2021年5月
276080.52
671528.78
2021年6月
237289.51
534847.52
2021年7月
239890.05
496909.41
2021年8月
188749.46
495797.12
2021年9月
162834.67
434876.54
2021年10月
78001.87
364282.98
2021年11月
187194.09
527491.25
2021年12月
195185.37
394602.51
2022年1月
147316.83
486527.26
2022年2月
82242.33
173476.33
2022年3月
104248.66
368077.97
2022年4月
178492.72
331159.99
2022年5月
222594.53
357045.13
2022年6月
218835.69
571585.13
2022年7月
201086.67
637681.25
2022年8月
196671.7
575575.58
2022年9月
165612.96
518956.39
2022年10月
166718.77
419289.32
2022年11月
208762.72
548205.83
2022年12月
203773.03
425335.89
2023年1月
132535.27
430394.55
2023年2月
238613.92
454829.02
2023年3月
371288.36
853453.97
2023年4月
290912.15
837928.7
2023年5月
276290.1
714507.84
2023年6月
239941.71
606506.02
2023年7月
211421.2
482382.03
2023年8月
234466.44
493390.4
2023年9月
235844.5
434213.82
2023年10月
268104.44
482509.66
2023年11月
314575.51
591657.46
2023年12月
276388.16
513529.23
2024年1月
324538.11
568332.21
2024年2月
177478.38
251070.72
2024年3月
370563.28
512875.3
2024年4月
404838.23
684306.51
2024年5月
410583.43
524539.23
2024年6月
414075.93
570531.77
2024年7月
456714.21
622965.35
2024年8月
383583.59
559820.4
2024年9月
318053.07
447359.62
2024年10月
593360.76
467585.58
