房子本来是给人住的，但房子在过去许多年却一直是很多人赚取暴利的工具。除部分投机炒房客以外，还有不少企业也加入到炒房的大军之中，导致房价高速上涨。在房改之后，房价均价也不过2000元/平，但到了2021年，房价均价就已经过万。曾经有一位实体小工厂的老板就对我说过，我辛辛苦苦开这一家实体小工厂，还不如朋友在省城买两套房子赚钱。不过，说归说，如果让他放弃小工厂去投资房产，他肯定不会去。作为经营实体多年的老厂长，他心里自然有杆秤。过去许多年炒房虽然说是很暴利的行业，但投资房产只是一时赚个快钱，绝对不会有什么真正的“钱途”，弄不好还会“栽跟头”，到时候还会连累家人朋友。

在炒房大军之中，赚钱最多的不是个人，还有部分上市公司，这些上市公司当然不是指望靠卖房子来养活自己的企业。这种企业买房的目的就是预防企业可能出现的一线未知风险。因为，过去房产就是高避险工具，比如企业发不了工资，卖几套房子就可以了；企业周转发生了问题，然后再卖几套房子。这种情况在过去，非常普遍。就是当时我们那个小老板，也备有几套房子，只不过他没有更多的钱去投资。

这些人明明有自己的企业，偏偏去投资房产，不坚守主业，很容易给企业带来风险。

房地产在这些“假需求”的刺激下，房价上涨很快，同时，也导致了国内大量空置房现象。早在2018年，西南财经大学公布了一份住房空置数据，2017年我国空置房高达21.4%。还有，据央行2019年金融机构数据显示，我国持二套以上房子的家庭占比已经达到41.5%，户均1.5套，住房供过于求就是事实。

三大案例，管中窥豹

案例1：【房价从4.5万跌到3.5万，两年亏损142万】 广州一位自称“本硕985”的网友发文，21年最高点入手了黄埔万科的一套房子，单价4.5万，最近房价已经跌到3.5万，且成交量寥寥无几。二年已经亏了100万，装修20万，买房交易税费、中介费差不多10万。房贷126万，还了1年5个月，房贷7千，总共支出12万，本金还了3万。因为受不了通勤，租房每个月4000，支出6万多。今年失业，接近3个月才找到工作。一买一卖亏损了142万。他说现在已经离开广州去了北京，以后再不会碰房子了。

案例2：【心酸：房贷330万，月供1.6万，上海90后夫妻疫情失业房贷断供】现在我买的房子已经租给了别人，自己和老公挤在破出租屋，2岁的孩子也不在身边。因为有高额的房贷要还，很后悔毕业后来到上海。小梅是94年浙江人，2016年毕业后来到上海，做外贸，工资5000多，原本想着1-2年就回老家。后来遇到做设计的老公，工资7000多。2017年结婚，在两个人的共同努力下，5-6年后小两口收入每个月有5-6万。在老公社保满5年后，两个人在老公30岁那年买了房。120平，足足510万。比预算多了120万，小梅当时被吓哭了。不过拿到房产证后她还是很开心的。

贷款330万，首付180万，月供1.6万，30年期，光首付就已经掏空了“六个钱包”。老公为了生意上的应酬，还买了车位，置换了新车，直接损失了6万元。但如果不是疫情，也许他们现在仍然会住在原来的房子里。问题是疫情以来，老公的生意很不好做，两口子和双方父母所有积蓄都买了房子。小梅只能在自媒体拼命赚钱，但零花都不够。现在房子已经断供了，连续六个月断供，房子就会被法拍，他们开始着急了。

案例3：【深圳一位36岁断供者自述】据这位断供者说，当初在深圳奋斗了好多年，终于在龙岗买了一套300万的房子。首付90万，房贷210万，月供1.2万 ，他现在已经断供了。具体什么原因他并没有解释。

疫情以来，很多人收入没有了保障，企业关关停停，就是想借钱都没有人敢借给你，这是很多人断供的主要原因。但对于银行来说，房贷该还还是必须要还。

据阿里法拍房数据，2021年法拍房数量至少168万套，同比增长了26.3%，和2017年相比，增加了187倍。法拍房数量越来越多，意味着断供的人越来越多。

一旦房贷断供，后果是非常惨的。首先是你的房子被减价拍卖，基本就减掉了你的首付款，还有你所还的房贷、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等等。如果还不能抵消你所欠债务，银行会一直追讨下去，银行不是慈善机构。之所以出现这些问题，主要是与过去许多年房价一直上涨有关。最后奉劝那些盲目跟风买房的人，买房一定要量力而行，不要总想着房价一直都是上涨。