终于，郑州市自然资源和规划局发布了国务院批复后的《郑州市国土空间总体规划（2021—2035年）》版本。

我仔细研读了。

整体上，和之前发布的公示版，差别不大。

只是调整了部分说法。

我把关键信息，给各位梳理一下：

1、国土空间总体规划很重要，这是城市发展的根基和未来框架。通过这个总体规划，我们大概判断出郑州2035年的雏形和模样。

2、郑州的城市性质：河南省省会，中部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市。

3、郑州的核心功能定位：中部先进制造业基地、商贸物流中心、对外开放门户和区域性科技创新高地。

4、2035城镇开发边界面积：2074.69平方公里。

这个面积很大很大，参考之前文章：确定！郑州2035城镇开发面积远超武汉西安，仅次广州，全国第6

5、市域空间总体格局：“五片融合、一带一区、双核三轴”。

双核：主城区和航空港区

三轴：陇海城镇发展主轴、京广城镇发展主轴、机登洛特色城镇次轴。

6、城镇空间格局：双核引领、四级体系

双核：主城区+航空港区

四级体系：1个中心城区—7个近远郊组团—18个中心镇—26个一般镇。

注意看上图。

这个图很很很重要。

参考下图，更直观：

这是大郑州的空间逻辑。

航空港的发展，在未来10年，是重中之重。

大航空港，规划747平方公里。

任重道远。

7、城市综合交通规划：

这是定版的图。

各位看下其中高铁、城际铁路、高速公路、国道、省道、快速路、主干道等的布局和规划吧。

以上，就是《郑州市国土空间总体规划（2021—2035年）》最重要的干货信息。

你，GET到关键了吗？

以上7点，就是最重要的信息。

我给你梳理过了。

如何理解，需要您自己把握。

未来10年，郑州的城市发展，已经很清晰。

1、双城模式，比翼双飞。

就是主城区+航空港区。

2、航空港区，一定会腾飞。这个战略方向，是对的。未来郑州的GDP，主要考航空港区提供，很多产业的就业机会，也在航空港区。

而且，未来大郑州1800人口的承载，很多增量也会跑到航空港区。

你不要再说郑州人口流失了。

3、其实，郑州的未来不是双城模式，更是：

三分天下——“郑州市、河南市、航空港市”。

中州大道以东和中州大道以西，是河南市、郑州市的分界线。

这个问题，需要自己悟。

4、郑开同城化战略，会持续到底。

效果如何，看造化。

包括中牟新区的未来，效果如何，看造化。

但受益最大的，肯定是绿博。

5、260平方公里的大中原科技城概念未来提不提，是未知。白沙组团的定性，充满了未知性。因为，裁判变了。

6、郑州的城市空间方向，就东、西、南、北、中五个方向。不可能往上（天上）、往下（地下）发展。如果你是领导，你如何发展？

7、郑州各区域保住主义太严重了。各区与区之间互相不鸟。导致各区域之间的交通互联问题很严重。路都不通，谈何发展？这个问题真的要解决了。

8、高新区+荥阳合作共建区；经开区+中牟合作共建区，这里只是发展产业的。未来有没有房地产住宅开发机会，我判断不出来。不过，产业地产机会倒是很多。

9、说句真话：我不看好老城更新。没有利益驱动，长久不了。老城更新不是简单的在旧房子外立面上抹一层新涂料。

10、2025——2035，未来十年的郑州发展，充满想象力。我真的很期待十年后1800万人口的大郑州是什么样子。

最后，我们猜想一个问题：

10年后郑州主城区的房价会是多少？

会是现在的2倍吗？还是现在的80%？

10年后郑州航空港区的房价会是什么样？

你不要以为10年很遥远，其实很快。

比如，我们距离曾经让我们疯狂的2016年，已经马上10年了。

本文完。

如果想看这个规划的全部内容，到郑州市自然资源和规划局网站首页查看。