随着进入金秋9月，多地开始披露8月新房与二手房成交数据。引领中国房价走势的深圳二手房数据尤为惹人关注。

根据成交数据显示，2021年8月深圳二手房住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。这个数据创下了近十年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套还是2011年的8月份。这一数据直接反映了二手房交易很不活跃，需求者们都在等待房价的继续回调下跌，追涨杀跌历来都是普通人的基本操作，越长越拼命买，越跌越无人问津。

那么房价会继续回调吗？房子也具有商品属性，短期看供需关系，中期看政策，长期看人口。把这三个套用到现在的热门城市来说，会继续回调应该是基本确定的事情，回调到新的平衡再次建立。

在目前政策的引导下，从供求关系来看，二手房的供应量局部有上升，投资者为了收回投资，下房价下降时期会放量抛售，而需求者，在价格下降时普遍会持币观望，期待更便宜，这个时期就会形成供大于求的情况，商品价格会持续下降，需求新的平衡，所以短期还是会有下降空间。

从中期来看，国家政策已经明确房住不炒，不将房地产作为经济发展的钥匙，很多配套细化政策，如房地产三道红线，银行两道红线等等，都在落实严控房价，政策在未来预期是不会变的。

长期来看，从国家的第七次人口普查可以知道，我国虽然人口还在增长了，但是人口结构已经出现巨大的变化，新生儿出生率很低，老龄化结构严重。而中国现有在建与空置的房子面积已经够多了，在新生人口率不回归的前提下，长期来看，房子这头灰犀牛自己就能被时间饿瘦。

宏观下的分析基本上应该就是这样，但是局部城市要分析考虑得更多，我想热门的城市如北上广深短期内会回调，但长期来看房价还是会稳步缓慢上涨，这是经济发展的必然结果，可以从纽约，东京，首尔这些发达国家的发展经历上得到佐证。但可以确定的是，在当下政策下，房子回归住的属性是明确的，全国各地都疯涨大涨的日子不会再来了，目前的房地产行业已经早于节气进入了寒冬，熬过去的房企才能迎来春天。