笋盘又来了！

星河盛世锦城二期搞了20套工抵房源，总价最低290万起都有，8月份最低的特价房都还得卖310万起，这波房源直降大20万！

产品涵盖有100-139平的三到四房，使用率比一期有所改进，得房率100%，工抵房单价3.05万/平起。

星河盛世锦城位于创新城，靠近万博，紧挨华工广州国际校区，设计是低密小高层，二期只有8栋，9-11层高。

组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，舒适度超高。

产品也是主打一个舒适性，“刚”不了一点。

100㎡的3+1房，做出了超6米宽的大阳台，超22米南向采光面，客厅、阳台、次卧、主卧，甚至卫生间，全南向。

星河盛世锦城二期100平户型图

110㎡3+1房，四开间朝南；139㎡4+1房，拥有近3㎡的独立入户花园。

星河盛世锦城还是地铁盘，距离7号线板桥站约500米，2站万博，4站冼村，5站琶洲，7站广州南站，30分钟能到珠金琶。

配套全面，5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。分分钟是又一个coco park。去万博逛街地铁8分钟就能到达。

配建3所学校，1所36班小学、2所幼儿园。罗边幼儿园已经开园，配建小学引进番中教育集团办学，并改名为广东番禺教育集团培兰小学，已经在2024年9月开学了！

星河盛世锦城学校位置

中学方面，按照今年的学区划分也是不错的，可以分配到越秀大学星汇锦城配建的初中，这所学校也引进了番中办学，教育质量不会差。

既然刚刚提到越大星，也许你会问，为什么不直接选越大星？

理由如下：

交通方面，星河盛世锦城离地铁站更近，走过去约500米，而越大星离地铁站直线距离约700米，走过去要800米左右。

教育方面，两个盘其实差不多，星河盛世锦城是番中小学+中学，而越大星的九年一贯制品牌其实是一样的。

星河盛世锦城学校位置

商业方面，星河盛世锦城有一条跟旁边余荫山房联动开发的商业街，而越大星退地的时候把大体量的园林和商业一起退掉了，这事大家应该不陌生。

产品方面，星河盛世锦城园林更大，密度更低，舒适度更高，而且二期得房率高，越大星是很多30多层的楼栋。

除非很介意教育品牌的确定性，否则综合来看，星河盛世锦城二期VS越大星，怎么选已经很清晰了。