能让业主睡眠好的房子就是好房子

什么是好房子？

我们一直在思考这个问题。

我认为：好房子要以业主入住后的体验来评判。

因为，“房子不是用来看的，而是用来住的。”

以我四十多年居住过多套房子的人生经验来看，一个能够给我提供安静空间、能够让我睡好觉的房子，就是好房子。

这个要求，看似很基本，很简单；但很多小区很多房子都做不到。

2024年8月，在住建部发布会上，倪虹部长都亲自讲：

人民群众意见最大的三个问题是隔音、串味、渗漏和开裂。“好房子”就是要解决这些问题！

你看，隔音排在第一位。

工作生活在现代都市的我们，工作压力巨大，睡眠不好已成为通病。

我现在就很痛苦于睡眠问题。我的睡眠很浅，外围稍微一点声音的影响就会吵醒我，或者辗转反侧睡不着，眼袋肿大脾气暴躁。

我试过多种防噪音睡眠耳塞，没用。甚至第二天早晨醒来都找不了。

主要原因是被噪音打扰。

窗外的声音进来，烦躁；上下左右邻居家的马桶声音、孩子跑动吵闹的声音、挪动桌椅的声音、电视音乐的声音，甚至半夜12点那不可描述的声音都能传来。

很多房子的隔音效果太差了，想睡个好觉太难了。

有和我一样痛点的中年人，太多了。

如果郑州有个彻底解决噪音问题的静音住宅出现，我相信有很多人和我一样也会去追捧。

现在，我的愿望终于实现了：郑州出现了“中原首座静音四代住宅”，他通过六大静音措施打造静音住宅。

一、他加强了楼板静音：

在客餐厅和卧室空间楼板上增加隔音垫，以降低上下层之间的噪音影响。

二、他加强了入户门静音：

厚度提升至90mm厚并增加汽车级密封胶条。

三、他加强了静音窗：

南北卧室窗户在三玻两腔LOW-E玻璃基础上增加密封胶条保证静音效果。

四、他加强了卫生间排水静音：

采用同层排水+双立管排水方式，卫生间楼板下沉约250mm。对主排水管采用双立管一个排气，一个排水。主排水立管采用HDPE管材，材料厚度厚强度高，不容易引起变形再加外包降噪棉。

五、他加强了分户墙静音：

分户墙砌体部分用的是200mm厚的高密度实心砖，而非常规的空心砖。

六、他加强了电梯降噪：

在电梯滑轨、控制器、减震等方面做静音措施处理。

住进这样的房子，每天有安静的空间和美好的睡眠，业主的心情就会愉悦了，生活就会美好了，夫妻就会和谐了，家庭就会幸福了。

我迫不及待的想告诉各位，这个中原首座静音四代住宅就是：正弘序！

中原首座静音四代宅

正弘序，位于郑州高新区科学大道与银屏路交汇处东北方位，就是原来的可口可乐工厂所在地。

对于这个项目，众人关心和关注。他的现身，将震动高新楼市江湖。

正弘序共分两期开发。其一期占地约78.5亩，容积率2.5，布局10栋20—26层的大平层住宅。

▲正弘序整体规划鸟瞰图

正弘序是高新区首个四代住宅，在四个方面他做到了极致和创新。

1、颜值极高。

来，看其建筑外立面效果图。

▲正弘序建筑效果图

正弘序的建筑风格为极简主义。通过玻璃和金属线条营造出公建化幕墙立面，形成错落有致的琴键式美学立面。

项目建成后，必成为高新区科学大道地标性建筑。

我特别喜欢他的社区大堂。

如下图：

▲社区大堂建筑效果图

这是正弘序社区主大门到社区大堂之间的场景。

简约，干净，留白，极简主义。

我爱死这种感觉了，由内到外散发出的高级感。

2、产品很好。

正弘序是高新区首个精品四代宅。

▲正弘序建筑细节效果图

他奇偶层布局，露台进深2.4米，面积全赠送，得房率超100%。

我们骨子里的空中露台梦，在这里终于得以实现。

▲四代宅露台效果示意图

郑州人，高新人，看到这种产品后，谁能抵御这种诱惑？

作为四代宅，正弘序提前考虑到了后期的一些美观和隐私问题。

他没有为了偷面积而偷面积，只保留了2.4米进深的露台。这个尺度是最科学的，不会遮挡阳光。

而且，他们还做到了：

在露台部分上下层之间做了0.5米的视线遮挡挑板，保护上下层隐私不受过多打扰。

3、户型很牛。

正弘序一期首批房源共有3个面积段4个户型。

分别如下：

A户型：建面约210平米的四室两厅三卫

B户型：建面约179平米的四室两厅三卫

C户型：建面约179平米的四室两厅三卫

D户型：建面约149平米的四室两厅两卫

这四个户型，我不做更多细节的解析。

他们的经典程度，已经到了不需要解读的地步。

作为改善买房者，我相信你一眼就能看出这些户型的好。

我只想说：无论是边厅产品，还是中厅产品，这种极致大平层产品，住着太爽了。

嗯，其视野，其格局，其通透性，比洋房爽太多了。

正弘序的户型之好，高新区无敌，郑州全市TOP级。

4、体验很好。

正弘序真正做到了以业主的美好生活体验为中心，在很多细节上非常人性化。

他做了全社区中央净水，让业主直接享受健康的直饮水。

他考虑到了业主入住后的垃圾收集点，在地下大堂空间配备专门的垃圾房。

这个垃圾房，感应开启投递门，分类收集垃圾，且配有洗手池，定期日产日清。

▲正弘序垃圾房效果图

他设置有业主专属洗车房和洗衣房。

在保证服务质量的基础上，价格为周边门店的5-6折。在非高峰期可以提供洗车和洗后停放至车位、再把钥匙送到户内的服务；业主的衣物、鞋子可自行送至洗衣区，洗完后送至家里。

他还设置有独立菜鸟驿站和快递点，减少外来快递收发人员对园区的干扰，提高整体园区的有序性。

以上这些细节，正弘序提前考虑到了，真的用心了。

为营造更好的业主体验，正弘序将银屏路南北约250米、国槐街东西约310米城市进行品质提升，沿银屏路将全部提升为银杏树，保留城市记忆的同时银杏像一排训练有素的哨兵迎接主人的归家；同时将银屏路高压线入地，让外围更简洁舒朗，具有品质感。

▲正弘序银屏路大门场景效果图

未来，正弘序的业主一定会为2025年选择正弘序而自豪。

正弘序的无敌位置和地段

话说，正弘序的地段，太好太好了。

这个位置，可谓高新之芯。

▲正弘序区位图

他的东侧，就是高新第一商业中心正弘汇；近12万方的购物中心，满足整个高新区人民吃喝玩乐需求。

他的南侧，是“高新第一路”科学大道。正弘序与科学大道主路之间，有50米绿化带。未来，正弘序将结合商业街打造中原首个POD概念街区。

这个绿化带，将打造为集合半场篮球、羽毛球、乒乓球等运动场地和户外儿童运动休闲场地、宠物乐园、集市等休闲娱乐的开放式街区公园。

▲正弘序商业街区公园效果图

科学大道一路之隔，是正弘地产的早期名盘正弘高新数码港三期。

其北边350米距离位置，则是郑州第一高中名校：郑州外国语学校。

▲实景实拍

正弘序地块紧邻地铁8号线银屏路站D出入口。

目前，正弘置业在积极努力沟通，让银屏路地铁站连通正弘汇地下快速通道。同时地下通道与住宅地下车库连通，让业主回家更便捷。

从这个角度，正弘序又是一个典型性TOD住宅社区。

正弘序+正弘汇，这是一个标准的城市综合体。

在某种程度理解，他就是高新区版本的郑东华润万象城。

而正弘序，就是幸福里。

看下图的城市真实场景，你感受到我所言非虚。

▲正弘序周围城市界面实拍

创新而领先，新时代序幕开启

正弘，这个纯粹的优秀的本土房企，真的开启了郑州楼市产品创新的新序幕。

无论是当年的锦绣正弘国际公寓，还是后来的九郡弘顶级别墅；无论是北龙湖正弘瓴、正弘臻的创新，还是郑州商业代表作正弘城的异军突起，正弘总是给人以惊喜。

2025年，“中国独树一帜地展现都市活力与魅力的城市美好生活方式中心”弘坊，横空出世，惊艳了所有人。

▲弘坊整体规划效果图

正弘序帷幕的拉开，也将会和弘坊一样，惊艳郑州人。

正弘序的英文是Innovation Prologue。

翻译为：创新的序幕。

很大气，很宏伟。

他让我想起了莎士比亚的名句：凡是过往，皆为序章！

对于郑州楼市而言，一个新时代序幕开启了。

本文完。