


能让业主睡眠好的房子就是好房子
什么是好房子?
我们一直在思考这个问题。
我认为:好房子要以业主入住后的体验来评判。
因为,“房子不是用来看的,而是用来住的。”
以我四十多年居住过多套房子的人生经验来看,一个能够给我提供安静空间、能够让我睡好觉的房子,就是好房子。
这个要求,看似很基本,很简单;但很多小区很多房子都做不到。
2024年8月,在住建部发布会上,倪虹部长都亲自讲:
人民群众意见最大的三个问题是隔音、串味、渗漏和开裂。“好房子”就是要解决这些问题!
你看,隔音排在第一位。
工作生活在现代都市的我们,工作压力巨大,睡眠不好已成为通病。
我现在就很痛苦于睡眠问题。我的睡眠很浅,外围稍微一点声音的影响就会吵醒我,或者辗转反侧睡不着,眼袋肿大脾气暴躁。
我试过多种防噪音睡眠耳塞,没用。甚至第二天早晨醒来都找不了。

主要原因是被噪音打扰。
窗外的声音进来,烦躁;上下左右邻居家的马桶声音、孩子跑动吵闹的声音、挪动桌椅的声音、电视音乐的声音,甚至半夜12点那不可描述的声音都能传来。
很多房子的隔音效果太差了,想睡个好觉太难了。
有和我一样痛点的中年人,太多了。
如果郑州有个彻底解决噪音问题的静音住宅出现,我相信有很多人和我一样也会去追捧。
现在,我的愿望终于实现了:郑州出现了“中原首座静音四代住宅”,他通过六大静音措施打造静音住宅。
一、他加强了楼板静音:
在客餐厅和卧室空间楼板上增加隔音垫,以降低上下层之间的噪音影响。
二、他加强了入户门静音:
厚度提升至90mm厚并增加汽车级密封胶条。
三、他加强了静音窗:
南北卧室窗户在三玻两腔LOW-E玻璃基础上增加密封胶条保证静音效果。
四、他加强了卫生间排水静音:
采用同层排水+双立管排水方式,卫生间楼板下沉约250mm。对主排水管采用双立管一个排气,一个排水。主排水立管采用HDPE管材,材料厚度厚强度高,不容易引起变形再加外包降噪棉。
五、他加强了分户墙静音:
分户墙砌体部分用的是200mm厚的高密度实心砖,而非常规的空心砖。
六、他加强了电梯降噪:
在电梯滑轨、控制器、减震等方面做静音措施处理。

住进这样的房子,每天有安静的空间和美好的睡眠,业主的心情就会愉悦了,生活就会美好了,夫妻就会和谐了,家庭就会幸福了。
我迫不及待的想告诉各位,这个中原首座静音四代住宅就是:正弘序!

中原首座静音四代宅
正弘序,位于郑州高新区科学大道与银屏路交汇处东北方位,就是原来的可口可乐工厂所在地。
对于这个项目,众人关心和关注。他的现身,将震动高新楼市江湖。
正弘序共分两期开发。其一期占地约78.5亩,容积率2.5,布局10栋20—26层的大平层住宅。

▲正弘序整体规划鸟瞰图
正弘序是高新区首个四代住宅,在四个方面他做到了极致和创新。
1、颜值极高。
来,看其建筑外立面效果图。


▲正弘序建筑效果图
正弘序的建筑风格为极简主义。通过玻璃和金属线条营造出公建化幕墙立面,形成错落有致的琴键式美学立面。
项目建成后,必成为高新区科学大道地标性建筑。
我特别喜欢他的社区大堂。
如下图:

▲社区大堂建筑效果图
这是正弘序社区主大门到社区大堂之间的场景。
简约,干净,留白,极简主义。
我爱死这种感觉了,由内到外散发出的高级感。
2、产品很好。
正弘序是高新区首个精品四代宅。

▲正弘序建筑细节效果图
他奇偶层布局,露台进深2.4米,面积全赠送,得房率超100%。
我们骨子里的空中露台梦,在这里终于得以实现。

▲四代宅露台效果示意图
郑州人,高新人,看到这种产品后,谁能抵御这种诱惑?
作为四代宅,正弘序提前考虑到了后期的一些美观和隐私问题。
他没有为了偷面积而偷面积,只保留了2.4米进深的露台。这个尺度是最科学的,不会遮挡阳光。
而且,他们还做到了:
在露台部分上下层之间做了0.5米的视线遮挡挑板,保护上下层隐私不受过多打扰。
3、户型很牛。
正弘序一期首批房源共有3个面积段4个户型。
分别如下:
A户型:建面约210平米的四室两厅三卫

B户型:建面约179平米的四室两厅三卫

C户型:建面约179平米的四室两厅三卫

D户型:建面约149平米的四室两厅两卫

这四个户型,我不做更多细节的解析。
他们的经典程度,已经到了不需要解读的地步。
作为改善买房者,我相信你一眼就能看出这些户型的好。
我只想说:无论是边厅产品,还是中厅产品,这种极致大平层产品,住着太爽了。
嗯,其视野,其格局,其通透性,比洋房爽太多了。
正弘序的户型之好,高新区无敌,郑州全市TOP级。
4、体验很好。
正弘序真正做到了以业主的美好生活体验为中心,在很多细节上非常人性化。
他做了全社区中央净水,让业主直接享受健康的直饮水。
他考虑到了业主入住后的垃圾收集点,在地下大堂空间配备专门的垃圾房。
这个垃圾房,感应开启投递门,分类收集垃圾,且配有洗手池,定期日产日清。

▲正弘序垃圾房效果图
他设置有业主专属洗车房和洗衣房。
在保证服务质量的基础上,价格为周边门店的5-6折。在非高峰期可以提供洗车和洗后停放至车位、再把钥匙送到户内的服务;业主的衣物、鞋子可自行送至洗衣区,洗完后送至家里。
他还设置有独立菜鸟驿站和快递点,减少外来快递收发人员对园区的干扰,提高整体园区的有序性。
以上这些细节,正弘序提前考虑到了,真的用心了。
为营造更好的业主体验,正弘序将银屏路南北约250米、国槐街东西约310米城市进行品质提升,沿银屏路将全部提升为银杏树,保留城市记忆的同时银杏像一排训练有素的哨兵迎接主人的归家;同时将银屏路高压线入地,让外围更简洁舒朗,具有品质感。

▲正弘序银屏路大门场景效果图
未来,正弘序的业主一定会为2025年选择正弘序而自豪。

正弘序的无敌位置和地段
话说,正弘序的地段,太好太好了。
这个位置,可谓高新之芯。

▲正弘序区位图
他的东侧,就是高新第一商业中心正弘汇;近12万方的购物中心,满足整个高新区人民吃喝玩乐需求。
他的南侧,是“高新第一路”科学大道。正弘序与科学大道主路之间,有50米绿化带。未来,正弘序将结合商业街打造中原首个POD概念街区。
这个绿化带,将打造为集合半场篮球、羽毛球、乒乓球等运动场地和户外儿童运动休闲场地、宠物乐园、集市等休闲娱乐的开放式街区公园。


▲正弘序商业街区公园效果图
科学大道一路之隔,是正弘地产的早期名盘正弘高新数码港三期。
其北边350米距离位置,则是郑州第一高中名校:郑州外国语学校。

▲实景实拍
正弘序地块紧邻地铁8号线银屏路站D出入口。
目前,正弘置业在积极努力沟通,让银屏路地铁站连通正弘汇地下快速通道。同时地下通道与住宅地下车库连通,让业主回家更便捷。
从这个角度,正弘序又是一个典型性TOD住宅社区。
正弘序+正弘汇,这是一个标准的城市综合体。
在某种程度理解,他就是高新区版本的郑东华润万象城。
而正弘序,就是幸福里。
看下图的城市真实场景,你感受到我所言非虚。

▲正弘序周围城市界面实拍

创新而领先,新时代序幕开启
正弘,这个纯粹的优秀的本土房企,真的开启了郑州楼市产品创新的新序幕。
无论是当年的锦绣正弘国际公寓,还是后来的九郡弘顶级别墅;无论是北龙湖正弘瓴、正弘臻的创新,还是郑州商业代表作正弘城的异军突起,正弘总是给人以惊喜。
2025年,“中国独树一帜地展现都市活力与魅力的城市美好生活方式中心”弘坊,横空出世,惊艳了所有人。

▲弘坊整体规划效果图
正弘序帷幕的拉开,也将会和弘坊一样,惊艳郑州人。

正弘序的英文是Innovation Prologue。
翻译为:创新的序幕。
很大气,很宏伟。
他让我想起了莎士比亚的名句:凡是过往,皆为序章!
对于郑州楼市而言,一个新时代序幕开启了。
本文完。