10429套！11月杭州二手房再攀新高，20个月后，再次冲破万套大关。

在这背后，有政策的促进作用，也有利率上涨的推动，但无一不在说明，热热闹闹的杭州楼市，回来了。11月，杭州二手房在10月成交量大涨45%的基础上，再涨14%。价格表现上，70城数据显示，杭州二手房在10月就开始止跌回升，价格指数增长仅次于北京，涨幅位居全国第二。11月，杭州城区内涨价的小区数量也不少，单是亚运村涨价幅度就有百万。量价齐涨下，买房人更关心的当然还是每个小区到底成交了多少。整理出了杭州1000个成交火热的小区二手房行情，先马后看。备注：一、统计为杭州部分小区11月1日-11月30日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

▌上城区上城区近期市场热度不小，鸽盘入市、地王诞生，赚足了眼球。在二手房市场，同样吸引力十足。位于艮北新城的杨柳郡，单月成交30套再次登顶区域榜首。值得关注的是，该小区的成较价格较此前有所上涨，回温趋势显著。此外，区域内豪宅成交量比较可观，侯潮府、万科大都会、留香园，甚至中海御道等小区本月的成交量都有一定上升，豪宅率先发力。▌拱墅区拱墅区的二手房明星选手，依旧集中在品质次新。申花的杭樾润府，文晖的锦尚和品府，以及运河新城的河映云集成交量都比较可观。从具体成交来看，和品府的成交量对比10月有所下降，但在价格上，已经开始上涨。杭樾润府同样如此，房价开涨，就看持续性如何了。▌西湖区还没到拼学区的季节，有些家长担心明年房价上涨，杭州学区房又有新行情了。在经历了两个月成交低迷后，耀江文鼎苑又被家长们买到榜首。单月成交22套，从价格上来看，涨价趋势不显，还是以价换量。虽然还没到3/4月，家长们也情愿提前锁定学区。同时，位于文教的南都花园成交量也不错，但不同的是，南都花园的价格对比上月有涨价趋势，这主要和成交楼层有一定关系。▌滨江区学区房的热潮，在滨江区表现也比较显著。10月就卖爆了的欣盛东方郡，在11月成交量依旧很猛。更重要的是，在低价房源消耗完毕后，小区房价开始呈上涨趋势。也难怪家长们提前下手，在明年买不到低价房的恐慌下，瞄准现下低价市场下手。除了学区房优势外，滨江区豪宅小区成交量也很不错。杭州壹号院一个月就成交了18套。▌萧山区自从亚运村交付以来，萧山区的二手房市场就开始一马当先。11月桂冠东方小区成交量依旧一骑绝尘，但相比10月的100套+已经有所回落，11月桂冠东方共成交50套房源。虽然成交量有所下降，但成交价格已经上涨。一方面低价房源基本都已经被扫空了，另一方面行情向好，房东也开始涨价了。从成交数据中也可以看到，桂冠东方建面约175㎡户型，在一个月内涨了一百万。129方房源也同样涨价明显，一个月跳涨近百万。再加上地王冲击，亚运村业主信心十足。在亚运村的影响下，周边二手房市场变化巨大。世纪之光和龙湖天玺等小区的成交量增加，行情开始向好。▌余杭区早在9月开始，余杭区就有部分小区开始止跌回涨。而在11月，余杭区成交量狂飙的小区依旧不少。其中翡翠城四期11月成交25套房源，成交量甚至比上月有所上涨。，还有闲林的绿城桃源小镇、雅居乐国际花园等小区成交量也很乐观，甚至像此前以降价出圈的西溪海也在11月实现了量价齐涨。在价格降到足够友好的前提下，有打算的买房人纷纷出手了。▌钱塘区上下滑动 查看更多钱塘区成交量不错的小区主要集中在下沙沿江。其中金隅观澜时代瀚庭单月成交了22套，此外野风海天城、伊萨卡国际城成交量也都比较可观。但在房价表现上，钱塘区依旧是1字头居多，比较适合地缘性客户。▌临平区临平区二手房也是今年二手房以价换量的重灾区。但近两个月，房价也有企稳回升的趋势了。11月临平区成交比较猛的众安理想湾，共成交了18套。好消息就是该小区的网签价格对比10月有上涨的趋势。接下来随着行情逐步回暖，此前降价降的离谱的小区，也有希望能回暖了。

总结：总体来看，11月杭州二手房回暖的迹象很明显，主要表现在以下几个方面。1、一方面此前爆卖的品质次新小区的成交量开始下降。另一方面，这些小区的网签价格开始上涨，也就是说“甩卖”的迹象消失。2、一些有品质、有学区优势、有配套优势的区域核心盘开始走量，杭州楼市需求主力回归。3、此前降价比较凶的郊区，房价已经开始有企稳回升趋势。接下来，随着杭州新房限价的取消，核心地区的新房价格或将上涨，或会间接促进核心区二手房，这些地区的二手房或许还会再火一把？你怎么看？