今年以来，全国多地楼市降温，尽管各地相继出台了各式各样的救市政策，但仍没有让楼市出现回暖的现象。

只能说，如今闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，当下买房需要更加谨慎。尤其有3类房子，未来将难转手，买了容易砸手里，准备买房的要注意了！

所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，也没有办理相关证件，其产权证是由乡政府或村颁发的，也被称为“乡产权房”。

由于这类房子的价格远低于市场价，所以吸引了不少购房者前来购买。但殊不知，小产权房所存在的风险很高。因为小产权房实际上是没有真正产权的，这类房子的购房合同并不能在房管局进行备案，所谓的产权证也是不合法的。所以小产权房不能上市交易，遇到纠纷也没法正常维权，就算等来拆迁也很难获得赔偿，最后可能得不偿失。

另外2020年时，住建部明确了不能对农村小产权房进行确权，这样小产权房未来也不能够“转正”，想要转手非常困难。

通常情况下，商业性质的公寓要比普通住房的价格低，而且还不纳入限购，这受到了不少购房者的青睐。

然而商业性质的公寓却存在许多弊端。一是生活成本高，因为商业性质的公寓的水电都是按照商用水电来计算的，一般要比普通住房的水电费高出两三倍，尤其有些公寓还不通燃气，做饭洗澡都非常耗电。

二是转让税费高，商业性质的公寓在转手时，需要缴纳的税费一般是房子总价的20%~30%，也就是说，一套成交总价100万的公寓，转让时的税费高达20~30万，这就使得公寓转手非常困难，最后可能砸在手里。

三是许多商业性质的公寓不能落户，这样你买了公寓之后，即使附近有好的学校，你家孩子也没法入学，如果是为了学区而买的就等于白买了。另外商业性质的公寓只有40年产权，比普通住房70年的产权，足足少了30年，非常不划算。建议大家在买房前，先到58同城、安居客等房产相关网站上了解清楚房子的类型，然后再做决定。

所谓的容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。小区容积率的大小与业主的居住舒适度息息相关，一般来说，容积率越小，小区的居住舒适度就会越高。

因为容积率太高，也就意味着小区里的房子越密集、居住人口密度越大，这样分摊到每个住户上的小区公共设施资源就越少。也就是说，容积率越高，业主越容易遇到电梯拥挤、停车位紧张、健身娱乐设施不足等问题，居住体验非常差。

而随着人们生活水平的提高，未来大家对居住环境的要求将越来越高，这样一来，高容积率的房子在未来就会很难转。

以上就是未来容易砸手里的3类房子，建议大家在买房时尽量避开。不过最终如何选择，大家还是应该结合自身实际需求来考虑。

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