2022年“双12”那天，距离卡塔尔世界杯决赛日不到一周。
贵阳土地集中挂牌出让“比拼”1个月过后，在初冬的楼市围观中，决出了本届冠军。
不出所料，云岩区地方平台系以总价近20亿元，创下新高的楼面价8521元/㎡，拿下六广门体育场原址棚改地块。
四年，是球迷们等待的狂欢，也是土拍榜首的轮替。
2018年6月底，俄罗斯世界杯开赛后一周。
白云区马鞍山地块以超过6000元/㎡楼面价加上竞配面积，首次触发“熔断”机制成为当时土拍榜一大哥。
那是一场出道即巅峰的土拍争冠。TOP系房企轮番举牌加价，房产媒体在外现场直播，成百上千楼迷在线观战……
“黄金年代”的尾声，贵阳楼市赛场反倒是，升腾而起热力。
四年过去，站在贯穿贵阳老城南北的人民大道再看楼市，这一轮新老城区地块角力时，又与足球记忆牵绊。
人生不过几届世界杯，楼市的改变，又何尝不是如此。
012018年世界杯开赛前不久，挖掘机最后进出在贵阳六广门体育场原址。
历时数月的拆除工程临近结束，曾经的绿茵场残余昏黄的泥泞。看台破碎的大块水泥散落地面，裸露出扭曲的钢筋。
老城告别标志性的建筑，城市记忆的名录又添了名字。
当时已有70余年历史的六广门体育场，曾经是贵州规模最大的体育场馆。
举办运动会、竞技比赛、演艺活动、升学体考……几代贵阳人都能在这里拾回青葱记忆。
回忆里，也总有足球相伴。
那时在这里举办的足球比赛，曾是城市最为盛大的体育赛事。每到重要的比赛时间，球迷常把球场内外围得水泄不通。
球友们那时的小目标，就是能在这里，酣畅淋漓地踢上一场球。
六广门体育场改造项目资料示意图
4年过去，六广门体育场原址棚改地块出让尘埃落定，这也意味着项目商业开发与场馆配套建设，有望进入实质性阶段。
2018年左右棚改三年大潮袭来，这里曾是老城首先启动的大型棚改项目。当时项目规划建设地下再生水厂与地面体育综合体。
六广门体育场拆除约2年后，再生水厂顺利建成运营。但是商住开发多次尝试引入各路资本，终究未能一赛。
直到2021年岁末年初时，棚改大潮仍有余音回响。人民大道沿线紧邻六广门体育场地块，中交城投重金拿下棚改项目开发城市综合体。
项目地块上，一户人家久等的拆迁款到了银行账户，他们交了老房钥匙，离开了老城一环，搬去了观山湖。
六广门体育场改造地块规划资料效果图
足球是圆的，市场也有对抗。
从棚改进入城市更新的阶段，在六广门体育场原址新建的文化综合体有了新的“赛程表”。
公开信息显示，项目近期规划建设容纳观众5000人的足球场馆，以及室内篮球馆、体操馆等组成的体育综合场馆，周边还有住宅和商业开发。
按照项目工期，六广门体育场原址的棚改项目预计将在2026年初全部完工。
那是四年过后，下一届世界杯开赛的年份。
02六广门体育场红火时，有甲级联赛的高水平队伍来到贵阳进行表演赛。当时许多贵阳球迷慕名前来“追星”，就为了一睹国家队的球员。
原本计划在六广门体育场举行的比赛，开赛前因为球迷实在太过热情，临时更换场地到了火车站旁的省体育场。
那场城市足球盛事的场地，也作别了承载的足球记忆。
六广门体育场拆除2年后的2020年9月，位于人民大道沿线火车站的省体育馆和省体育场周边地块改造的新规划公示。
这次周边棚改进行调规过后，贵阳老城标志性的体育场馆启动拆除，并将迁建到新址。
那段时间里，不时有市民到现场拍照与过去留恋，旧时光里的商业也在画上句号。
在不久之后，省体育馆迪卡侬宣布闭店。这家2013年左右开业的运动品牌，曾是区域首家国际化体育用品专业超市。
曾经的大昌隆超市在拆除资料图
更早告别的还有贵阳市第一家大型本土超市大昌隆。2019年初，位于解放路上的大昌隆建筑主体开始拆除，退出历史舞台。
1997年大昌隆超市开业时，在贵阳首先引入仓储开放卖场，影响并改变过城市的消费习惯。
在省体育场馆周边兴起的家居建材门店，也在那段时间里相继搬离。
平整后的原省体育馆周边场地资料图
直到2020年11月中旬，项目改造地块拆迁结束，新的开发揭开了序幕。
央企华润地产以约34亿元的总价竞得地块，至今持续推进万象系城市商业综合体开发。
棚户区改造与城市更新的共同推动下，未来火车站周边将会形成新的城市商圈。
目前，原省体育场馆的迁建也有了新的进展。2022年9月，省全民健身中心工程项目（一期）建设获得批复。
在双龙核心区高铁站前站东路附近，将新建3.6万方的综合性体育场馆，建设期限为3年。
项目资金统筹来源是，原省体育馆（场）拆迁赔偿金和省级彩票公益金。
全民健身中心资料鸟瞰图
11月中旬，项目行政审批公示了相关工程的效果图。按照规划项目还将进行二期建设。
在土地的置换中，在失与得之间，
南云老城体育场馆还将持续的空窗期明晰，城市足球记忆也在断续。
032022年12月15日，贵阳这一轮土拍又出了新的战报。
白云区数博大道沿线一宗地块以13.2亿元由城投系收下，位居这一轮土地出让单宗地块金额前列。
都到这个时候，还能争个头牌的这块地就是，
原恒大足球场地块。
2020年中旬，恒大在贵阳拿下这块地过后，规划建设容纳8万人的专业足球场及商业综合体。
当时距离广州恒大10万人足球场开工不久，贵阳恒大足球场紧跟着走上舞台。
比分反买，别墅靠海；球场“反买”，地块重开。
2022年8月，恒大官宣退还广州恒大足球场地块。时隔4个月，在贵阳的原球场地块部分调规过后也“还给”卖家，并将以商住用地重新问市。
原贵阳恒大足球场周边资料效果图
归零的球场，是否归零热情？
在观山湖空场多年的奥体中心，许久未有贵州主场比赛的球迷欢呼。
从2016年贵州恒丰智诚冲超成功，到更名后的贵州足球俱乐部在2022年告别职业联赛。
恒丰系足球俱乐部转变，也与楼市牵系在一起。
恒丰地产在人民大道沿线开发的贵阳中心，以超高层建筑集群成为城市天际线的醒目标识。
这个本土房企商住项目塔尖之作，如今也由碧桂园全盘接下。
过去的四年，金主家没有余粮，楼市追球难再。
唯留那一段段足球的回忆，回荡在楼市的绿茵场上。
现今南云城区人民大道两大体育场馆在原址新建、异地迁建的路径选择中，历经城市与市场变迁。在观白城区里，所幸少了跟风式地复制粘贴。
对于陈年的老城地块而言，能够再向前走出一步，未尝不是全新的尝试。
正像是每一届世界杯，都有一段新的旅程。
2022年世界杯的日子，在城区兴起的Livehouse里，年轻人在热爱中燃烧青春与热情。
世界杯决赛前，朋友圈有人晒出了四年前看球的合影。
口罩3年来，贵阳球友依旧会约在商厦屋顶的足球小场中挥汗。
产业模式改变催生各类体育业态，个性化场馆逐渐成为爱好者新的目的地。
本土也筹备组建职业足球队，重新向联赛征战……
相伴而来的是平台与城投系拿地潮起，是重返过去的日常，也是城市再度向前的行进。试问待到春暖花开时节，
下一个四年，再造楼市的新追求，能否安在？
By 答姨 黔少 风叔
