嘿，各位今日头条的朋友们！最近有个大消息，中东土豪开始抄底中国房地产啦！9 月 20 日，华南五大房企之一的中国奥园突然宣布，中东投资集团跃升为公司第一大股东，持股达 16.48%，超过了奥园创始人郭梓文的 16.38% 股份。这下，执掌中东投资集团的 Alobeidli 将成为奥园董事会主席。

这可是头一回有中东资本拿下中国顶尖房企的控制权。消息一出，中国奥园股价那是蹭蹭往上涨，盘中暴涨 147%，收盘时涨幅也高达 79%。那为啥奥园会 “卖身” 给中东土豪呢？简单一句话，负债太多，现金流严重不足。

公开信息显示，到 2024 年 6 月，中国奥园有息负债高达 762 亿，其中 534 亿一年内到期。可公司账上现金总额只有 39 亿。这差距可不是一般的大，未来 12 个月要还 534 亿债务，口袋却只有 39 亿，这大窟窿咋填？而且奥园早就资不抵债了，资产总额 1886 亿，负债总额 1904 亿，把公司全卖了都还不上债。

不卖还好，一卖资产价格可能缩水。要是打个 7 折卖掉，那就更还不上债了。再看销售端，因为中国房地产市场不景气，奥园又是债务爆雷的房企，房子根本卖不动。今年上半年，奥园总收入 47 亿，物业销售收入才 39.94 亿，跌幅超 56%。2023 年同期交付楼面面积 115 万平方米，今年跌到 41 万平方米。销售回款跟不上，现金流压力更大。

那中东资本为啥要抄底奥园呢？国内资本都不愿意接盘，中东投资集团咋就敢呢？主要有三个原因。

其一，收购价格超便宜。现在奥园港股股价才 2 毛 7 一股，这还是涨了 127% 后的价格。收购消息前，股价才 1 毛多。虽然中东投资集团没公布具体股权收购价，但肯定是超低价位。

其二，这中东投资集团来自阿联酋，专门搞房地产并购。以前在中东地区搞，现在进军中国，先把奥园拿下。至于后续咋盘活这家资不抵债的房企，咱不清楚。但人家在房地产运营方面经验丰富，敢真金白银抄底，自然有自己的运营逻辑。

其三，去美元资产风险化。俄罗斯超 3000 亿美元海外资产被欧美冻结，这给中东资本敲响警钟。继续大量持有美元资产风险大，得把鸡蛋放不同篮子里。抄底中国房地产，能增加海外资产安全性。

其实啊，中东石油资本一直在减少对石油的依赖。这些中东 “王爷” 们不想干苦活累活，那咋拥抱富贵呢？主要就两件事：一是股权投资，像重金持有苹果、特斯拉、推特等公司股权；二是全球收购房地产当包租公。比如沙特，在日本投资大量公寓收租。

在我看来，中东投资集团抄底中国奥园，大概率是准备进军高端公寓、豪华酒店等领域。在中国，卖房子可能不是好生意了，但参考日本，做公寓出租能有长期稳定回报。随着美元降息大幕拉开，全球抄底廉价优质资产的行动也悄然启动了。