北京楼市这波是量涨价格到不怎么涨。

北京楼市的整体二手房挂牌价还是在下跌的。

尽管北京楼市的确是有一些小区房价上涨了，并且房东那边的预期也挺高的，但是整个北京楼市的房价还是没有起来。

北京楼市在11月底的时候，待售二手房数量减少到了13万套，但是这个13万套的量，依旧是比北京楼市2021年的时候9万套的待售二手房要多。

这也是为什么，明明现在北京楼市的二手房成交量都那么高了，但是北京很多房东还是没有感受到热度。

北京楼市11月二手房网签量是18763套，这个成交量是北京楼市巅峰的时候，北京楼市的待售二手房数量又比北京楼市巅峰的时候要多，那这么一来，还是供大于求的。

不过从北京楼市待售二手房减少，也能看混出来北京房东那边的预期还在变好。部分北京房东有些惜售北京的二手房了。

彭叔觉得北京楼市想要真正的热起来，关键点还是在2025年的小阳春。

因为现在很多北京房东都是把二手房下架想要等到2025年北京楼市小阳春卖一个高价出去，但是如果说大家都是这么想法，那么2025年小阳春的时候北京待售二手房数量会非常多，到时候想要卖高价，也没那么容易。