澳大利亚的住房问题一直就像道难以逾越的坎，横亘在无数民众的心头。《悉尼晨锋报》12月24日披露，国际货币基金组织（IMF）向澳洲政府抛出了橄榄枝，建议制定一套全面而周密的方案，计划在从根本上缓解民众的住房压力，让“居者有其屋”的梦想照进现实。

近期澳洲房价有所回调，但相较于国际水准，住房依然堪称“天价”。

根据美国分析机构Demographia的数据，悉尼作为国际大都市，在全球房价排行榜上高居第二位，仅次于“东方之珠”香港。

在悉尼这里，想要拥有一套中等价位的房屋，往往需要付出相当于中等家庭收入13.8倍的代价。

墨尔本和阿德莱德这两座城市，也跻身全球十大最昂贵城市之列，而布里斯班和珀斯则不甘示弱，位列前20名，高房价让无数追梦者望而却步。

面对这些困境，澳洲并未坐视不管。他们设定了新的目标，计划到2029年新建120万套住房，并为此推出了价值超过300亿澳元的“大礼包”，旨在刺激住房建设，为民众提供更多选择。

反对党联盟也加入了这场“住房保卫战”，他们承诺提供50亿澳元用于地方基础设施建设，以推动住房项目的落地生根。

IMF则在此基础上提出了更为具体的建议，他们呼吁各级政府携手并进，共同应对住房难题。

比如取消州政府的印花税并转向土地税、增加建筑业工人数量、放宽分区规定等，为澳洲住房问题的解决提供了新思路。

IMF强调，要解决住房负担能力危机，必须制定全面的政策方案，既要关注增加建筑业劳动力、放宽分区规定等“硬件”建设，也要重视房产税和印花税的重新评估等“软件”升级。

澳联储的研究显示，自1990年代中期以来，40岁以下澳洲人的住房拥有率急剧下滑，其中低利率政策扮演了推波助澜的角色。但州政府的印花税以及其他涉及资本利得等税收安排的政策，同样难辞其咎。

联盟党议员呼吁，放宽对首次购房者银行贷款的利率缓冲，但IMF却持谨慎态度。他们建议保持严格的宏观审慎政策，以保护家庭资产负债表免受房价波动的影响，特别是在房价上涨的背景下。

可惜屋漏偏逢连夜雨，澳洲财政部长Jim Chalmers透露，未来四年预算赤字将恶化220亿澳元。

IMF见状，也给出了自己的见解，如果通胀率没有像预期的那样乖乖地继续缓解，恐怕就得考虑 “支出合理化” 这一招了。这意味着，可能得取消一些基础设施项目，或者在制定福利支付政策时更加谨小慎微，勒紧裤腰带过日子。

IMF还提议把税收改革也提上日程，以此来提升经济表现，为预算减轻结构性压力。

“预计澳洲在未来12个月内仍有望实现经济软着陆。经济增长率将从今年的1.2%上升到2025年的2.1%。”