广州彻彻底底的是从农村包围城市了，而且城区分界线越来越不明显，原有的一些以高速、珠江等来分隔的格局也被打破

为什么这么说呢？

这几年广州周边区域的旧改更快，城市更新更容易，比如黄埔科学城基本拆完了，老黄埔也在全面旧改，崭新的高楼林立

还有白云，白云站、石井、同德围都已经拆了很多，城市界面提升不少，荔湾芳村旧改和土拍同时进行，番禺南沙也是在提速

唯有核心区的城中村拆不动，多少年如一日，比如像天河车陂棠下员村，还有海珠的中南部全是城中村

以前把环城高速以外当作郊区，现在郊区发展更好，房子又新又漂亮，有学位有地铁，总觉得番禺在珠江以南不在市区，谁想到番禺万博好过主城区大部分边缘地带

那些引以为傲的城区已经容不下高贵的灵魂了，房子又小又密又旧，没有增量，没有变化，把机会都让给了郊区

未来郊区发展更好更快，房价也会逐渐平权，当然，这也是郊区抓住了主城区发展慢的契机，迎头赶上

广州目前唯一能拿得出手的就是珠江两岸，通过珠江把稀缺性拉满来提高溢价，但这种行为也是舍本逐末，透支未来的一种行为，一旦江边被占满还是得找发展生存空间

如果核心区的旧改推不动，过去的房价梯度体系就会瓦解，外围包围城区，超过城区的趋势将不可逆