房地产市场持续低迷，各地政府纷纷出台救市政策，试图扭转局势。作为楼市风向标的广州和深圳，最近推出的楼市新政策引起了广泛关注，包括买房落户口和收购商品房做保障房。

广州花都：以"准户口"撬动购房需求

8月6日，广州市花都区住建局发布了一份通知，通知提出"买房享花都准户口待遇"的政策，允许非本市户籍人员，在花都区购买新建商品住房后，获得花都人才绿卡。持卡人及其子女将享受诸多福利，尤其是在教育方面。

这项政策的亮点在于将住房与教育紧密结合。持卡人的子女在学前教育阶段，可参与本区教育部门主办幼儿园的派位，在义务教育阶段，则有机会入读公办学校起始年级。对许多有子女的家庭来说，无疑具有足够的吸引力。

有房地产业内人士认为，这种将住房政策与人口政策相结合的做法，不仅能够增强城市吸纳人口的能力，还能有效刺激购房需求。特别是对于那些急需解决子女就学问题的家庭来说，这项政策无疑会大大提高他们的购房意愿。

不过，也有人提出了自己的顾虑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，户口的含金量至关重要，优质公立学校资源、区域房价预期以及就业机会等因素，都将影响政策的实际吸引力。

深圳：国企收购商品房开辟新路径

深圳也推出了一项引人注目的楼市新政。8月7日，深圳市安居集团宣布，将开展收购存量商品房用作保障性住房的工作，开启了市场认定的以购代建模式。

这一模式的目标是，构建"保障+市场"的住房供应体系。深安居计划在深圳市域内征集面积在65平方米以下的商品房，用作保障性住房项目。深安居在保障房建设方面已经有了相当的经验和规模。据深圳市国资委官网介绍，深安居在2016年6月30日注册成立，注册资本1000亿元（人民币，下同），是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。

不过，这项政策也引发了一些争议和担忧。有经济学家指出，这可能是试图通过国企来解决房地产泡沫的一种方式。问题在于，如果商品房大量转化为保障房，是否真的有足够的需求来消化这些房源？如果没有，这些房子可能会成为经济负担，甚至演变成社会问题。

楼市背后的经济挑战

中国的房地产困境在过去两年中成为经济增长的最大障碍，两大一线城市的两个新政策，无疑是在解决经济发展的问题上做出了进一步的尝试和探索。

国际货币基金组织（IMF）曾建议动用大规模财政资源来解决房地产问题，政府更倾向于采取市场化和法治化的方式来应对当前的挑战，避免直接的财政干预可能带来的道德风险。

根据中指研究院8月1日发布的数据，7月份中国百城二手房价格同比下跌6.58%，已连续27个月下跌。

广州和深圳的新政策，试图通过创新的方式来刺激需求，同时又避免直接的大规模财政刺激。这种做法能否奏效，还有待时间的检验。

无论如何，中国楼市的未来走向都将对整个经济产生深远影响。在经济转型的关键时期，如何既防范风险又保持增长动力，将是决策者面临的一大挑战。而一线城市的政策探索，无疑将为全国其他地区提供宝贵的经验和教训。