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上周西安冷门区域闲聊之三桥一文中，名为woo读者留言，让讲一下常宁新区的发展历程，我很宠粉，这就安排！

说过三桥，大兴，草堂，雁鸣湖，徐家湾，未央湖等等，上述区域无论A站如此，或多或少是有地标记忆的，但提起常宁新区，很多人头顶问号，这是哪里？

换一个词，长安大学城是不熟悉一些，常宁一词，取自地标常宁宫，当年的蒋介石西北行宫，如今是一处酒店。

历史还是悠久的，传说为唐太宗李世民为母建庙所在地，命名常宁宫，寓意永常安宁。

常宁记忆

西安是一个典型的开发区造城城市，新区遍地，也正因为太多，普通老百姓也容易混淆。

大家熟悉的高新，经开，西咸，港务，航天等都是自成体系，历史悠久，但在各个区下面，还有自己的新区，比如灞桥的灞河新区，莲湖的大兴新区，以及长安的常宁新区。

根据资料，常宁新区成立时间为2009年，实行“市级机构，区属管理”，如今已过去15年。

我是09年从城北去了这里，在培华上的大学，时间算是对的上，地铁没通，交通不便，从城区过去有三路公交车，324，323和500路，也被叫做大学城专线。

（西安培华学院）

15年前的常宁新区，除了学校外，就是大面积农田，公交车开出樱花广场后，两侧是绿油油的小麦和玉米，没有商品房，甚至没有高层，目的地只有学校。

当年甲流，大学实行封闭管理，经常有旁边何家营，鱼包头的村民来门口兜售东西，大家隔着栏杆购买。

每逢周末，出行路径也很简单，要么挤公交进城，要么租了自行车，沿着神禾二路大坡去香积寺，或者去南五台爬山。

一直到13年毕业，常宁新区周边仍然没有太大变化，农田依旧，周边的人也不知道什么叫常宁新区，大家还是习惯大学城的称呼。

如今常宁新区的范围内，各个大学依旧是主力，公办的师大、外院、邮电、政法扎堆，民办的培华，西京和财院、学前示范学院等扎堆。

空地之间，零星分布着几个下去，一些农村和大量农田，由于过了韦曲南地势逐渐变高，再到常宁宫时，南向秦岭一览无余，这里也是西安的城市南阳台。

截至当下，提起常宁新区，能被提起的除了常宁宫外，也就是长安公园了，无他。

新区变化

新闻里，常宁新区的早期目标叫培育以房地产开发为主导产业的宜居生态新城，规划常宁天下，常宁谷项目，后又提出限制大规模地产开发，以生态环境为主。

果然绿水青山才是金山银山，环境好的同时，这里高校多，文旅资源也好，悉心培育，未来是可以畅想的。

转变思路，地产+生态+产业，这不就是康养小镇的模版，于是2017年，恒大养生谷签约，占地239亩，规划养生社区、健康管理中心，月子中心等，同时还和西京医院有合作。

当时养生+住宅+养老的概念吸引了不少城南的人买单，后来的事儿大家都知道，恒大暴雷，除建成一部分住宅外，养生没了。

养生谷只是常宁全生命周期康养小镇的首期项目，整个康养小镇的规划近3535亩，以恒大健康养生产业为基础，但随着恒大倒台，也没了后续。

除康养小镇外，还有产业小镇，同样是17年签约，即长安大学城梦想小镇，即依托高校资源，成果转化，建设产业园区，外加部分住宅开发。

计划投资约450亿，规划用地面积近6平方公里近9000亩，这让我想起了沣西已有雏形的西部创新港。

拥有更多高校，土地资源的长安，如果能建成落地，绝对重磅，但大规划在下行期的落地难度可想而知。

17年签约后至今，未见土地出让，22年的回复为已和中国航天科工二院23所、陕西中煤新能源有限公司等达成合作意向，待土地出让后，入驻投产。

23年，梦想小镇再次改名为：长安大学城·上元创新港，最新进展为安置区40栋安置楼，2栋独立商业正在建设！

（长安公园实景）

虽然大项目坎坷不断，但常宁新区随着西安发展，还是有变化的，比如13年就启动潏河湿地公园，占地2634亩，一直到20年4月，一期正式开园，也就是大家常去的长安公园。

同时，地铁2号线对这里也有很大带动，14年一期开通，韦曲南到钟楼不再遥远，去年二期开通，地铁直达常宁宫最高处。

地铁通车以后，来常宁新区旅游，爬山，休闲的人明显多了起来，虽然很多人依旧叫不上名字，但事实已经熟悉这里，在这里消费了。

去年，常宁新区也引入不少产业项目，包括中航工业“黑匣子”研发基地、中交二公局国家级企业技术中心、西北水电及新能源科技产业中心等。

今年，长安的顶流长安一中，也传出新校区迁建，选址也在常宁新区，成立十五年，虽然时常被遗忘，但常宁新区还是缓慢在变化，人越来越多，环境也越来越好。

除了广阔的土地和不错的环境外，整个长安区的37所高校和近30万学生，也是这里的发展根基，愿我的母校及周边发展更好。

房价未来

最后来提房子，不多且乏善可陈，作为生态为主，地产为辅的新区，常宁新区的主色调是农田和学校，并没有大规模的住宅开发。

（常宁新区实景）

比较知名的小区，多是围绕公园、小镇规划建成的，比如恒大养生谷、金地常宁府、绿地城和万景荔知湾，其中规模最大的为绿地城。

2014年7月，绿地摘得常宁新区五宗，共计628亩土地，绿地摘地时，长安公园尚未建成，周边农田一片，也确实算得上拓荒小区。

依托公园卖点及低密度优势，绿地城四期建成，又有有大面积长安宫，西电绿地城小学落地。

（18年金地常宁府备案价）

17年，恒大养生谷也开卖，赶上西安房价上涨外加主城断货，一时热度颇高，同年金地也来了，常宁府面世，伴随西安纺机高歌猛进，新房公示价格来到15000+。

至此，常宁铁三角形成，如今再看新闻，关于小区的消息并不多，更多的是交付质量问题，延期交房的投诉，偌大的常宁新区，愣是没跑出一个口碑，热度双丰收的案例。

再往后，住宅小区就乏善可陈了，一方面供地很少，也少有开发商在此拿地，大家把经历都放在高新，港务等大众认可度更高，房子更好卖的地方。

2023年底，央企保利在常宁宫地铁口摘地，为鱼包头城改用地，面积约164亩，开发保利阅云台，备案均价14948元/㎡。

今年，在后续地块又开发保利咏山和颂，可以说继恒大，绿地后，这是常宁新区在售的最大住宅小区。

也希望保利这样体量的央企，能像开发天悦，天珺，天汇一样，改变常宁新区的关注度，把人气和入住率提上来。

（高新CID实景）

在长安的底子上，西边诞生了高新三期，东边诞生了航天城，西安三个房价最高区域里，南边占了两个，反而是夹在中间的长安，房价稳定，供应稀少，关注有限。

目前，经历房价波动，长安在售新房均价15000+，高新三期25000+，航天21000+，说白了，大家不在意前身是什么，更看重是当下兑现什么。

同样是地势高，公园多，密度低，航天成了西安豪宅区，同样是土地开阔，紧邻高新，雁塔，高新三期成为高价集中区。

而常宁新区底子不差，但故事讲的并不好，学校不知名，产业不知名，人气不出众，配套不优质，房价也少了支撑。

虽然房价高低不能代表一个区域全部，但却是普通人用脚投票的结果，也就有了山景不输航天，存在感只有一半的现在。

绿水青山到底是不是金山银山，往很长的时间看，是这样，西安这样的绿水青山很多，比如常宁新区，汉长安城遗址，渭河河堤路，浐灞湿地公园。

但人又是鲜活的个体，需要工作，购物，生活，单纯的环境好并不足以说服多数人。

愿意花钱在这里买房，住过去，才是对新区最大的支持，而新区对普通人的吸引，则是要动起来，有公园，有高楼，有园区，有商业，这才是双向奔赴。

都知道西安产业北跨，居住一路向南，城南的高新，航天，甚至雁塔，曲江都在各自的轨道上，但长安的变化确实微乎其微，这么多的高校，成果如何转化，这么好的环境，如何宜居养人，需要智慧和耐心。

大美西安，常来长安，愿常宁新区发展越来越好，成为城南生态宜居的一张名片！