时隔6年，再挂牌市场化商品住房用地，万宁楼市要变天？

万宁房地产市场，又有新动作、大动作了！

7月23日，万宁市公告挂牌2宗城镇住宅用地，挂牌住宅用地，其实并不稀奇，值得市场关注的是这两宗地块都用于建设市场化商品住房。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，这是自2018年以来，万宁市首次公告挂牌建设市场化商品住房的建设用地，这期间隔了6年半甚至更久。

这是今年6月份出炉“商办去库存”举措后，万宁市的又一个对房地产市场产生深远影响的动作，且不论结果将如何，都是万宁住宅市场的转折点。

今天公告挂牌的两宗地块，位置都非常优越，位于万宁城北新区，属于城市综合中心区——重点配建城市型公共服务设施和商业商务设施。

根据万宁市城北新区新版控规，城北新区共分为6个管理单元，今天公告挂牌地块所处02管理单元是6个管理单元里的中间，相当于核芯位置。

今天公告挂牌的万让2024-29-1号、万让2024-29-2号地块，两者相邻，地块东边是万宁文化体育广场，西边隔着万利隆花园是万宁市人民公园。

两宗地块的占地大概都是50亩，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高54米，挂牌起始楼面价约1890元/平方米，整体来说楼面价并不高。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，这两宗地块位置相邻，而且地块相关指标都一致，不排除最终由1家房企拿下，统一开发。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，万宁市累计挂牌成交13宗、合计435750平方米(约653.62亩)住宅用地，揽金约10.8亿元。

其中有2宗、共84.48亩住宅用地用于回迁安置房建设，分别由万宁城投、湖南口味王竞得；另外11宗、共569.14亩全部用于建设安居房项目。

『海居君』旗下海南买房通楼盘字典平台信息显示，万宁市目前已开工建设8个安居房项目，建成后预计可提供安居房住宅超过7700套。

山柚园、海汇花园已经进行过多次配售；万润名苑、展兴万城居、万悦新城、万润名苑二期、H09和H10-2地块项目建设中，尚未启动配售。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。

时隔6年，再挂牌市场化商品住房用地，万宁楼市要变天？