随着旅游市场的强势复苏，再加上过冬避寒的旅居热，让西双版纳成为今年冬天国内最火的度假避寒胜地，物价也一路飙升，短租房涨了两倍，酒店涨了四五倍，但令人颇感意外的是，在版纳的隔壁还有一座有名的宜居小城，却清静少人气、冰火两重天，这就是普洱。

普洱距景洪仅有120公里，属同一个气候区，离昆明更近，出入更便捷，但市场表现却存在强烈反差，春节期间，西双版纳的经济连锁酒店的房价都炒到2000元，五星级酒店更在七八千以上，而普洱五星级酒店房价不过1200元左右，大部分酒店房价都在200-300元之间。

低廉的房价背后是人气的清淡，普洱和西双版纳相比，究竟差在哪儿？

1、从历史发展脉络和文化沉淀看，西双版纳更有优势。

西双版纳在公元1160年就建立了“景陇王国”，元明两代西双版纳进入土司统领时代，世袭的车里宣慰使共传了41代，直到上世纪的五十年代，这里佛教氛围浓厚，历史遗迹众多，民族文化绚丽多彩。

历史上的思茅，从元朝开始，先属“勐泐”（景陇国），后属车里宣慰司，在长达800多年的时间里，都属于今西双版纳州的辖境，唐朝时成为普洱茶的加工和集散中心，明朝时以普洱为中心，形成了向外辐射的六条茶马古道，是商贾云集、马帮不绝的重镇，但在历史文化的丰富度上远逊于西双版纳。

普洱茶文化在中国大名鼎鼎，但却不是普洱茶的主产地。很多人一直都认为普洱茶产自普洱，其实普洱茶的发源地和主产区都在西双版纳，全版有100年以上古茶园13万亩，其中明清以前的就有5万多亩，这里也是茶马古道的起点区域，西双版纳茶文化也是独具特色。

2、两地海拔、气候有明显差异。

西双版纳和普洱虽然距离不远，归属为同一气候区，但气候差异明显，冬天西双版纳有明显优势，夏天普洱气候占优。以去年一月份为例，景洪气温在8-26之间，而普洱的气温在4-22度，连景洪的早晚都感觉有些凉，而普洱的体感就是比较冷了。而在最热的六七月份，景洪的气温在22-34度，而普洱的气温只有19-29度，比景洪要低上3-4度，体感要更舒适。

普洱城区思茅的海拔为1300米，应该说这个高度也是比较适合人类生存的高度，但和景洪的560米海拔相比，人们更愿意选择在更低的海拔地区生活，所以普洱市在海拔上没有优势，而且由于海拔高，思茅的紫外线要比西双版纳更强烈。

3、生态环境同样得天独厚，版纳森林覆盖率更高，普洱的空气质量较佳。

西双版纳和普洱都有优良的生态环境，自然资源得天独厚。普洱面积4.5万平方公里，被称为北回归线上保存最完整的一片绿洲，林木面积全省第一，森林覆盖率74.59%，居全省前列。西双版纳面积只有1.9万平方公里，但森林覆盖率却高达81.34%，位居云南第一、全国前列。

但从空气质量来看，普洱要好于西双版纳。以思茅和景洪为例，2021年思茅的空气质量优良率为98.9%，PM2.5年浓度21.27微克/立方米，而景洪同期空气优良率为96.7%，PM2.5年浓度22微克/立方米。

4、城建和生活配套相比，西双版纳配套更好，更时尚、现代，普洱房价更贵。

思茅普洱的主城区，街道干净绿化好，人少安静，但在城市风貌上却远没有景洪现代时尚，在吃喝玩乐方面，也落后于景洪，夜生活不丰富，生活配套水平不高，小区品质和成熟度都不如西双版纳，但普洱房价却高于西双版纳，房价上对旅居者缺乏竞争力。

5、普洱旅游市场人气不足，旅居配套不成熟。

西双版纳有丰富的旅游景观，以及完善的旅游设施配套，相比之下，普洱的旅游资源不算丰富，景点普遍缺乏吸引力，包括五星级酒店在内的旅游设施配套有待完善。同样受疫情影响，去年西双版纳接待游客2721万人次，实现旅游收入432亿元，普洱的数据为2518.万人次和254.14亿元，普洱的接待人数少了300万，但旅游收入几乎是版纳的一半多一点。

6、普洱被认为是云南综合气候最好的地方，但旅居市场不够成熟。

普洱虽然不是旅游城市，但因为属云南综合气候最好地方，在旅居养老方面具有绝对优势。但普洱的旅居者人数不但远不如西双版纳，甚至比弥勒市还要少很多，主要原因是普洱旅居市场不成熟，普洱致力于打造养生天堂，但成规模的康养项目却很少，适合旅居、康养的月租酒店、客栈，包吃包住养老公寓、短租房配套方面有较大差距。

普洱和西双版纳相比，优势体现在哪儿？

1、普洱宁静祥和，生活节奏慢，是养生天堂。

普洱群山环绕，静谧清爽，市区的负氧离子浓度高达每立方厘米2.5万个，堪称是天然氧吧，所以到过普洱的都说，从来没有一个地方能像普洱那样，空气清新，宁静祥和，生活节奏慢，有一种身处世外桃源的感觉，是一个不错的养生天堂。

2、在城市旅游旅居上不如西双版纳，但普洱在乡村度假旅游方面有一定优势。

普洱有九县一区，比版纳的两县一区更有发展康养休闲产业的优越条件， 这里支柱产业是种植业，没有工业带来的污染，周边有各种野生原生态的度假疗养地，高山牧场、茶林、温泉、咖啡庄园，喝咖啡，泡温泉，再尝尝正宗的马帮菜，这才是享受闲适生活的好地方。

澜沧、西盟、孟连三县构成的三角区域被称为普洱的“绿三角”，这里生态环境优良，有历史悠远的茶山村寨，还有云南最浓郁的拉祜风情，茶文化深远厚重，野菜、野味、野果众多，食材极其原生态，被当地人称为天然疗养院，是一个绝佳净化身心的养生天堂。

在澜沧深度游，景迈山是绕不开的目的地。

孟连靠近金三角，南垒河将县城分成了东西两岸，西岸有孟连的头牌景区允娜古城，古城依山势分为三城两寨的格局，这里有孟连总佛寺、中城佛寺，还有保存完整的孟连宣抚司署，曾是统治孟连六百余年的刀氏土司衙署及府第。

勐梭龙潭，一片被热带雨林环绕的湖泊，被佤族人当作风水宝地，挂满牛头的森林被看作是神灵聚集之所，也是佤族人祭祀祈福的地方。

3、普洱不仅以茶成名，还盛产咖啡，是“中国咖啡之都”。

普洱从十九世纪开始引入咖啡种植，如今咖啡种植面积达78.9万亩，咖啡豆产量58.66万吨，普洱咖啡已经成为国家地理标志产品，是雀巢、星巴克咖啡豆主要供应地，中国第一大咖啡产区，被誉为“中国咖啡之都”。

普洱，这座地处彩云之南的边地城市，除了茶香还到处弥漫着的咖啡香。漫步于普洱的乡村和城市的大街小巷，你会发现越来越多的咖啡庄园和咖啡馆，一面连着城市，另一面接着山林，或简洁或雅致，或时尚或古朴，咖啡文化氛围越发浓烈。

旅居者是一个庞大的群体，他们收入稳定，不受经济下滑或疫情影响，他们在一个城市居住、消费，是不可忽视的一个巨大市场。如今西双版纳的火爆，势必将扩展到相邻的普洱，况且这里地域广大，可开发的空间更广，有巨大的发展潜力。

普洱，一个适合让人们停下来，做梦、静心、养身的好地方，她的未来值得期待！

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