上海网签数据：

目前，11月二手房成交总量已突破10000套，仅花了12天便达到10514套，而6月花了13天才到达10000套。

由此创下了年内二手房最快破万新的纪录！

11月12日，上海二手房共成交810套，总成交面积66069.07㎡，套均约82平。

11月12日，上海一手房共成交474套，成交面积43317.97平方米。

剔除商业后，住宅成交381套，成交面积39615.21平方米，套均约104平方米。

重磅新政落地！房地产交易税费大降！

①、契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

以140平以下计算，二套契税立省20万，四舍五入等于1-2年不吃不喝收入，对于要买房的人来说的确是大利好。

②、增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

按照经验测算，经过这次调整后，原本所需缴纳的税费存在的5-7%差额直接被抹平，这一定会刺激二手房加速交易。

③、土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

对于普通购房者来说，最关心的莫过于契税和增值税的大降！

要知道，之前我们的交易增值税基本上是以普通住宅和非普通住宅为依据征收的，普宅满2年免增值税，而非普通住宅无论是否满2年，都要缴纳全额增值税，税率高达5.6%。

而今，增值税如果随着满两年限制的取消而取消的话，一个普普通通的房子，仅这一项就能省下至少10万！

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会继续加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳。

部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。

税费变少了，下一个该不该轮到"普通"和"非普"了？另外，接下来看看生育政策了。。