居民高达杠杆率 62%？2025年的房市还能靠借钱买房撑多久？

曾几何时，房地产市场如同一颗璀璨的明星，照亮了整个经济的天空。2021年，全国商品房销售额如火箭般蹿升，一举突破18万亿元大关，达到了令人瞩目的181930亿元。那时的房地产市场，就像一场盛大的狂欢派对，开发商、投资者、购房者纷纷涌入，享受着财富快速增长的喜悦。千亿市值的房地产公司多达43家，它们在市场中呼风唤雨，似乎无所不能。

然而，好景不长，仅仅过了三年，这场狂欢便戛然而止。2024年，全国新建商品房销售额遭遇了“滑铁卢”，仅为96750亿元，相较于2021年几近腰斩。这一巨大的落差，让人仿佛从云端瞬间跌入了谷底，措手不及。那些曾经风光无限的千亿市值房地产公司，如今也只剩下11家，且大部分都是国企和央企，民营企业则纷纷在这场激烈的市场竞争中败下阵来，几乎消失得无影无踪。

面对如此惨淡的市场现状，竟然还有人宣称房地产是朝阳产业，这实在让人感到匪夷所思。我不禁要问，这些专家们到底是对市场现状一无所知，还是故意睁着眼睛说瞎话，试图用这些乐观的言论来误导大众呢？

要探究民营企业在房地产市场中迅速衰落的原因，我们不得不回顾过去那段极度狂热的时光。那时，各大企业为了追求规模和利润，纷纷不顾一切地借钱、大规模盖楼，然后疯狂卖房。这种过度扩张的发展模式，就如同在沙滩上建高楼，看似风光无限，实则根基不稳。最终，这些企业纷纷陷入了债务的泥沼，无法自拔。

碧桂园和恒大就是典型的例子。它们所背负的债务数额巨大，均以万亿计算，令人触目惊心。曾经，人们普遍认为房地产行业就是借钱给他人买房，只要有人愿意接手，这个游戏就能一直玩下去。然而，现实却给了人们沉重的一击。随着居民负债水平的不断攀升，如今居民的杠杆率已经高达62.3%，这意味着居民进一步借钱买房的空间已经极为有限。在这样的情况下，房地产市场的需求自然大幅下降。

如今的房地产市场，又是一番怎样的景象呢？国家统计局的数据显示，截至2024年底，全国待售的商品房面积高达7.5亿平方米，与前一年相比增长了10.6%，这一数据甚至超过了2015年的库存水平。然而，与2015年不同的是，那时市场还可以通过涨价的方式吸引农村人口进城买房，从而消化一部分库存。但如今，买房的人越来越少，银行贷款政策也变得更加谨慎，借钱买房变得愈发困难。涨价卖房这一招已经完全失效，更糟糕的是，市场上甚至出现了将已经卖出去的房子和土地收回的情况。

从房子滞销到民营企业纷纷倒下，再到居民购房意愿和能力的下降，这些现象已经清晰地表明了房地产市场当前的严峻形势。那些无视现状还在鼓吹房地产是朝阳产业的言论，愈发显得不合时宜。现在的房地产市场，已经不再是那个人人都能轻松赚钱的时代了。

当然，也并非毫无转机。2024年四季度以来，在一揽子存量和增量政策的推动下，房地产市场也出现了一些积极变化。据住房城乡建设部网签数据，2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。一些机构也对2025年房地产市场作出了乐观的预测。

然而，即便如此，房地产市场要真正恢复往昔辉煌，重新成为带动经济高速增长的“火车头”，依旧道阻且长。目前的市场现状是，一线城市和部分热点城市的市场关注度较高，销售情况相对较好。但多数三四线城市依旧深陷库存困境，房子堆积如山，当地政府和开发商想尽各种办法，却依然难以将这些房子销售出去。

因此，对于那些还在鼓吹房地产是朝阳产业的人来说，我想说的是：请正视现实，不要再用乐观的言论来误导大众了。房地产市场已经不再是那个可以轻易赚钱的时代了，它需要的是理性的思考和稳健的发展。只有这样，才能确保房地产市场的健康稳定发展，为经济的持续增长提供有力的支撑。

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