根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”也正是从2021年下半年开始，房价从普涨转向普跌。
即使到了2022年，很多城市开始放宽调控政策，鼓励人们买房，但楼市行情依旧没有好转。最主要的原因，就是因为人们对房价失去了信心，经过房价普跌后，人们不再坚信房价只涨不跌的“神话”，并且现在很多房企的资金链都出现了问题，导致人们不敢轻易购买这些房企的房子，从而使得现在房价依旧出现下行趋势。
说到这里，相信很多人都想要知道，为何在2021年房价会出现普跌的局面。实际上，这和调控政策不断收紧，有着很大的关联。要知道，这些年里，我国房价上涨速度是非常迅速的，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说房价上涨速度非常迅速，使得人们的收入水平跟不上房价的上涨速度，导致现在人们的收入和房价存在较大差距。
尤其是那些大城市，房价已经达到了几万元一平方米的水准，但这些城市的人均收入水平只有几千元，从而使得普通家庭想要买一套房子都比较困难。在这些年里，一些资金宽裕的家庭，选择买房投资，给楼市带来了大量资金和购房需求，促进了房价的上涨，但这也导致刚需购房者买房更加困难。可以说，有钱的家庭买房后，变得更加有钱，而刚需购房者买房后，却变得一贫如洗，背负着沉重的房贷。
正是因为这样的缘故，我国早在2016年就出台了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来随着调控政策的不断收紧，尤其是2021年调控累计次数达到了650次左右，所以才使得2021年房价从普涨转向普跌。而对于那些房企而言，在“三条红线”的监管下，需要降低自身负债率，导致这些房企的资金链出现了问题。
正是因为这些原因，才导致现在人们对房价失去信心，楼市出现下行趋势的局面。面对这样的局面，很多打算买房的家庭，都不敢轻易买房了，就担心自己购买的房子贬值。因此，有些购房者就想要知道，未来10年，高层住宅和多层洋房会更加保值？毕竟房子不仅是人们的财富，也是自己居住的场所，肯定是想选择一套居住舒适且保值效果较好的住宅。其实关于未来10年，高层住宅和多层洋房哪个更保值这个问题，孙宏斌一席话说透了。
孙宏斌曾表示：“虽然住宅已经出现了过剩的趋势，但是目前楼市现存的住宅多为品质比较差的住宅，而随着人们收入水平的不断提高，人们对于住宅的居住品质要求会越来越高，因此中高端住宅还有很大的需求量，也有很大的升值空间。”
从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌比较看好中高端住宅，认为中高端住宅还有升值空间。为何会这样说呢？首先我们要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。
可以说，现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。但拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房，使得很多住宅处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时我国城镇住宅空置率为21.4%，可以说有两成左右的城镇住宅都处于空置状态。
要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间是5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而现在楼市处于下行趋势，也导致很多家庭对楼市失去了信心，从而导致那些投资者开始抛售自己多余的房源。
这点我们从二手房挂牌量不断激增当中就可以看出，这也就使得住宅过剩的局面更加明显。但只不过，很多人拥有的房子都是品质较差的高层住宅，之前为了满足自己的居住需求，所以只能将就着购买一套品质较差的住宅。但现在房价已经逐渐平稳，而住宅也出现了过剩的局面。这样的情况下，人们买房就会越来越轻松。
对于人们而言，房子可是自己居住的场所，肯定是想要选择那些品质较好的住宅，这样的话，自己以后的日常生活才比较舒适。这也就使得很多家庭收入水平提高后，都会选择更换改善型住宅，也就是从高层住宅搬到多层洋房当中，改善自己家庭的居住环境。因此，从这方面来看的话，未来很多家庭都会选择搬到多层洋房当中，而高层住宅则会逐渐被人们嫌弃。毕竟从品质方面来说的话，还是多层洋房更具有优势，对人们也更有吸引力。
这样的情况下，使得未来多层洋房还有很大的购房需求，而高层住宅将没有多少人选择。从而导致多层洋房还有很大的升值空间，而高层住宅则是难以升值。说到这里，相信大家也已经明白了，未来10年，无疑是多层洋房的住宅更加保值。
对此而言，你有何看法呢？
